🏚 Reality Watcher

Objekty na flip / přestavbu na garsonky · Brno + okolí · poslední sken: 18.08.2026 18:03
2163objektů
25dobrý flip
161pod cenou
2dražby
📊 Telegram: ✅ · AI rozbor: ✅ zapnutý
🏠 Baráky / objekty 1319 🚪 Byty (studenti) 844 byty ≤ 6 km od centra (max Bohunice) · velké pokoje na rozdělení
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 2.8 km
Brno - Husovice
9 250 000 Kč
67 029 Kč/m² · 138 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -982 500 Kč · -8 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 554 151 Kč → 7 271 028 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 250 000 Kč (67 029 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 238 098 Kč 📈 Čistá marže (flip): -982 500 Kč · ROI -8 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 554 151 Kč · půjčí ~7 271 028 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
5 499 000 Kč
37 155 Kč/m² · 148 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže 1 006 050 Kč · 13 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 864 329 Kč → 5 834 680 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 600 000 Kč (150 m²) · 5 190 000 Kč (145 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 499 000 Kč (37 155 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 866 716 Kč 📈 Čistá marže (flip): 1 006 050 Kč · ROI 13 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 864 329 Kč · půjčí ~5 834 679 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 600 000 Kč (150 m²) · 5 190 000 Kč (145 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
6 735 000 Kč
42 358 Kč/m² · 159 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -456 750 Kč · -5 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 950 064 Kč → 6 757 554 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 250 000 Kč (159 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 735 000 Kč (42 358 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 696 162 Kč 📈 Čistá marže (flip): -456 750 Kč · ROI -5 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 950 064 Kč · půjčí ~6 757 554 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 250 000 Kč (159 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.6 km
Brno - Židenice
6 900 000 Kč
42 593 Kč/m² · 162 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -675 000 Kč · -7 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 753 709 Kč → 10 840 653 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (42 593 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 031 384 Kč 📈 Čistá marže (flip): -675 000 Kč · ROI -7 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 753 709 Kč · půjčí ~10 840 652 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.6 km
Brno - Maloměřice
6 979 000 Kč
40 576 Kč/m² · 172 m² · hotové ~50 809
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -907 950 Kč · -9 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 447 118 Kč → 6 330 050 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (172 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 090 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 979 000 Kč (40 576 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 809 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 739 148 Kč 📈 Čistá marže (flip): -907 950 Kč · ROI -9 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 447 118 Kč · půjčí ~6 330 050 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (172 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 090 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černá Pole
7 190 000 Kč
44 658 Kč/m² · 161 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 415 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -964 500 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 033 836 Kč → 6 828 761 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 000 000 Kč (163 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (44 658 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 415 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 893 598 Kč 📈 Čistá marže (flip): -964 500 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 033 836 Kč · půjčí ~6 828 760 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 000 000 Kč (163 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
7 490 000 Kč
43 801 Kč/m² · 171 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 429 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 176 707 Kč → 6 950 201 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (43 801 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 880 778 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 429 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 176 707 Kč · půjčí ~6 950 200 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.1 km
Brno - Bohunice
7 500 000 Kč
43 605 Kč/m² · 172 m² · hotové ~77 481
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 455 000 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 443 102 Kč → 7 176 637 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 500 000 Kč (43 605 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~77 481 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 326 732 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 455 000 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 443 102 Kč · půjčí ~7 176 636 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
7 550 000 Kč
44 412 Kč/m² · 170 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 477 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 174 178 Kč → 6 948 051 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 290 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 550 000 Kč (44 412 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 333 390 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 477 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 174 178 Kč · půjčí ~6 948 051 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 290 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 5.5 km
Brno - Líšeň
7 500 000 Kč
42 135 Kč/m² · 178 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 545 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 859 701 Kč → 7 530 746 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (177 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 500 000 Kč (42 135 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 871 726 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 545 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 859 701 Kč · půjčí ~7 530 745 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (177 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
7 800 000 Kč
48 750 Kč/m² · 160 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 590 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 935 632 Kč → 7 595 287 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 380 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (48 750 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 821 120 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 590 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 935 632 Kč · půjčí ~7 595 287 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 380 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
7 990 000 Kč
47 000 Kč/m² · 170 m² · hotové ~99 910
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 939 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 226 850 Kč → 11 242 822 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 550 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (47 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~99 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 984 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 939 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 226 850 Kč · půjčí ~11 242 822 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 550 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 5.0 km
Brno - Kohoutovice
7 988 000 Kč
46 442 Kč/m² · 172 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 967 400 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 150 538 Kč → 7 777 957 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 699 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 988 000 Kč (46 442 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 979 496 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 967 400 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 150 538 Kč · půjčí ~7 777 957 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 699 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černá Pole
7 950 000 Kč
44 167 Kč/m² · 180 m² · hotové ~89 070
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 047 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 959 248 Kč → 7 615 361 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 199 000 Kč (181 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (44 167 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 070 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 032 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 047 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 959 248 Kč · půjčí ~7 615 360 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 199 000 Kč (181 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.5 km
Brno - Bohunice
8 100 000 Kč
47 368 Kč/m² · 171 m² · hotové ~99 910
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 070 000 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 304 655 Kč → 11 308 957 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 988 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 100 000 Kč (47 368 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~99 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 084 610 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 070 000 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 304 655 Kč · půjčí ~11 308 956 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 988 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.0 km
Brno - Horní Heršpice
4 790 000 Kč
101 915 Kč/m² · 47 m² · hotové ~135 383
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 134 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 550 944 Kč → 4 718 302 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 363 000 Kč (47 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 5 599 910 Kč (49 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 790 000 Kč (101 915 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 383 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 363 001 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 134 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 550 944 Kč · půjčí ~4 718 302 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 363 000 Kč (47 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 5 599 910 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.8 km
Brno - Štýřice
8 300 000 Kč
47 159 Kč/m² · 176 m² · hotové ~96 772
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 355 000 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 083 290 Kč → 7 720 796 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (47 159 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 772 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 031 872 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 355 000 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 083 290 Kč · půjčí ~7 720 796 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.2 km
Brno
8 400 000 Kč
49 704 Kč/m² · 169 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 355 000 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 729 229 Kč → 8 269 845 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 400 000 Kč (49 704 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 683 342 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 355 000 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 729 229 Kč · půjčí ~8 269 844 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Územní plán Brno má od roku 2025 nový Územní plán města Brna (OOP č. 1/2025). Byty v běžné bytové zástavbě spadají zpravidla do tzv. stabilizovaných ploch, kde se vzhledem k dosavadnímu charakteru území nepředpokládá zásadní změna funkčního využití a je přípustné provádět modernizaci, revitalizaci, přestavby staveb a dostavby, popřípadě změnu způsobu užívání stavby – to ale platí pro celý dům, ne pro jednotlivou bytovou jednotku. Protože inzerovaná nemovitost je jeden byt v bytovém domě (ne celý dům/pozemek), nástavbu patra, rozdělení na garsonky ani „dvojdomek" nemůže vlastník bytu realizovat sám – vyžadovalo by to souhlas SVJ/všech spoluvlastníků domu a samostatné stavební povolení pro celou stavbu. Reálně tedy z pozice vlastníka jednoho bytu ÚP žádnou nástavbu ani přestavbu na víc jednotek neumožňuje bez kolektivní akce celého domu. Zdroj: upmb.brno.cz. Potenciál Zde je zásadní nesrovnalost v datech: nadpis inzerátu zní „Prodej bytu 3+1 69 m²", ale tabulka uvádí plochu 169 m² a srovnává s „hotovými domy" – to naznačuje buď chybu v přepisu plochy, nebo že jde o byt menší, než dokládá cena/m² v zadání. Pokud je plocha skutečně 69 m² (jak píše inzerát), pak reálná cena/m² je cca 121 700 Kč/m², což je tržní hodnota, a nikoli podhodnocený flip. Podle dodaných čísel (pokud bereme 169 m² a reko scénář) vychází marže -2 355 000 Kč a ROI -21 % – tedy klasický flip s rekonstrukcí a prodejem se nevyplatí. Garsonky nelze reálně počítat, protože jde o jeden byt, nikoli o celý dům k rozparcelování. Ceny v okolí Srovnatelné byty 3+1 v Brně (např. Líšeň, 69 m²) se prodávají kolem 7 950 000 Kč, tj. přibližně 115 200 Kč/m². Uvedené „hotové domy" v okolí (Lesná 7,7 mil./170 m², Bystrc 8,05 mil./171 m², Židenice 8,39 mil./172 m²) nejsou relevantním srovnáním pro byt – jde o samostatné rodinné domy, nikoli bytové jednotky, takže tato čísla zavádějí spíš k přeceňování potenciálu než k reálnému odhadu hodnoty bytu. Odhad pro banku Váš odhad AS-IS (9 729 229 Kč) je vyšší než kupní cena 8 400 000 Kč, což naznačuje, že byt může být koupen pod odhadní tržní hodnotou – ale tento odhad je nutné ověřit vzhledem k nejasné skutečné ploše (69 vs. 169 m²). Při LTV 80–90 % z tohoto odhadu by banka mohla půjčit cca 7,8–8,76 mil. Kč, což by teoreticky pokrylo kupní cenu i bez rekonstrukce – ovšem jen pokud se potvrdí správná (vyšší) plocha bytu. Cílovka Byt 3+1 v této lokalitě (3,2 km od centra) je typicky zajímavý pro rodiny s dětmi hledající větší dispozici blízko centra, nebo pro investory do dlouhodobého pronájmu (rodinám/sdílenému bydlení). Garsonkový scénář (rozdělení na menší jednotky pro studenty/singles) není u jednoho bytu realizovatelný, proto by cílovka zůstala u standardních kupců bytu 3+1. Riziko Hlavní rizika: (1) zásadní nejasnost v datech o ploše (69 vs. 169 m²) – nutno ověřit výpisem z katastru a skutečným zaměřením; (2) přerůstání rozpočtu rekonstrukce o 20–30 % je u starších bytů běžné; (3) jakýkoli stavební zásah nad rámec bytu (nástavba, změna dispozice nosných zdí) vyžaduje souhlas SVJ a stavebního úřadu, což prodlužuje a prodražuje projekt; (4) není known přesná lokalita/stav domu, statika a energetická náročnost mohou snížit hodnotu po rekonstrukci. Verdikt Vzhledem k výrazné nejasnosti v ploše bytu, negativní marži u reko scénáře (ROI -21 %) a nemožnosti realizov
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
5 100 000 Kč
102 000 Kč/m² · 50 m² · hotové ~133 167
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 505 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 766 210 Kč → 4 901 278 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 670 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 100 000 Kč (102 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 658 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 505 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 766 210 Kč · půjčí ~4 901 278 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 670 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černá Pole
3 790 000 Kč
26 690 Kč/m² · 142 m² · hotové ~103 810
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 509 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 554 514 Kč → 6 421 337 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 400 000 Kč (143 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 3 790 000 Kč (26 690 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~103 810 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 741 020 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 509 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 554 514 Kč · půjčí ~6 421 336 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 400 000 Kč (143 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Židenice
4 100 000 Kč
32 283 Kč/m² · 127 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby1 905 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 610 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 123 344 Kč → 10 304 842 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 900 000 Kč (129 m²) · 9 995 000 Kč (129 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 100 000 Kč (32 283 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 905 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 330 426 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 610 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 123 344 Kč · půjčí ~10 304 842 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 900 000 Kč (129 m²) · 9 995 000 Kč (129 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.9 km
Brno - Komárov
5 690 000 Kč
38 446 Kč/m² · 148 m² · hotové ~107 000
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 794 500 Kč · -34 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 624 366 Kč → 8 180 711 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (148 m²) · 6 500 000 Kč (149 m²) · 6 790 000 Kč (150 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 690 000 Kč (38 446 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 836 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 794 500 Kč · ROI -34 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 624 366 Kč · půjčí ~8 180 711 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (148 m²) · 6 500 000 Kč (149 m²) · 6 790 000 Kč (150 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
5 690 000 Kč
36 948 Kč/m² · 154 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 884 500 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 500 200 Kč → 6 375 170 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 690 000 Kč (36 948 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 731 718 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 884 500 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 500 200 Kč · půjčí ~6 375 170 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Maloměřice
4 399 000 Kč
33 075 Kč/m² · 133 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby1 995 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 013 950 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 081 837 Kč → 5 169 561 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 397 000 Kč (134 m²) · 5 360 000 Kč (137 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 399 000 Kč (33 075 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 995 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 866 711 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 013 950 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 081 837 Kč · půjčí ~5 169 561 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 397 000 Kč (134 m²) · 5 360 000 Kč (137 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
4 397 000 Kč
32 813 Kč/m² · 134 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 010 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 026 850 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 127 565 Kč → 5 208 430 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 399 000 Kč (133 m²) · 5 360 000 Kč (137 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 397 000 Kč (32 813 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 010 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 933 378 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 026 850 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 127 565 Kč · půjčí ~5 208 430 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 399 000 Kč (133 m²) · 5 360 000 Kč (137 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.0 km
Brno - Horní Heršpice
6 990 000 Kč
94 459 Kč/m² · 74 m² · hotové ~117 910
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 049 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 494 831 Kč → 6 370 606 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (94 459 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 725 340 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 049 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 494 831 Kč · půjčí ~6 370 606 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
4 490 000 Kč
30 966 Kč/m² · 145 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 289 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 843 985 Kč → 7 517 387 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 068 000 Kč (145 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 490 000 Kč (30 966 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 693 205 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 289 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 843 985 Kč · půjčí ~7 517 387 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 068 000 Kč (145 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Husovice
6 180 000 Kč
41 757 Kč/m² · 148 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 309 000 Kč · -38 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 564 895 Kč → 5 580 161 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (148 m²) · 7 085 000 Kč (152 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 180 000 Kč (41 757 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 720 604 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 309 000 Kč · ROI -38 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 564 895 Kč · půjčí ~5 580 160 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (148 m²) · 7 085 000 Kč (152 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.1 km
Brno - Staré Brno
4 800 000 Kč
37 209 Kč/m² · 129 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 935 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 375 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 500 835 Kč → 10 625 710 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 990 000 Kč (130 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 800 000 Kč (37 209 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 935 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 724 447 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 375 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 500 835 Kč · půjčí ~10 625 709 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 990 000 Kč (130 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 657 800 Kč
87 453 Kč/m² · 99 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby1 485 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 375 690 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 851 520 Kč → 8 373 792 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 657 800 Kč (87 453 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 454 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 485 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 726 946 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 375 690 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 851 520 Kč · půjčí ~8 373 792 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
6 490 000 Kč
45 069 Kč/m² · 144 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 160 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 574 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 017 192 Kč → 5 964 613 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 492 000 Kč (144 m²) · 6 190 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (45 069 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 160 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 187 952 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 574 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 017 192 Kč · půjčí ~5 964 613 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 492 000 Kč (144 m²) · 6 190 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Židenice
6 400 000 Kč
42 384 Kč/m² · 151 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 585 000 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 109 241 Kč → 7 742 855 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 180 000 Kč (148 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 400 000 Kč (42 384 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 874 932 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 585 000 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 109 241 Kč · půjčí ~7 742 854 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 180 000 Kč (148 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
4 990 000 Kč
38 385 Kč/m² · 130 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 950 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 589 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 597 741 Kč → 10 708 080 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 800 000 Kč (129 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 990 000 Kč (38 385 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 950 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 838 590 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 589 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 597 741 Kč · půjčí ~10 708 079 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 800 000 Kč (129 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.5 km
Brno - Husovice
6 390 000 Kč
40 962 Kč/m² · 156 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 649 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 272 789 Kč → 7 031 871 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (156 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 085 000 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 390 000 Kč (40 962 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 400 592 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 649 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 272 789 Kč · půjčí ~7 031 870 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (156 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 085 000 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
6 646 000 Kč
47 471 Kč/m² · 140 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 100 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 678 300 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 842 550 Kč → 10 916 168 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 900 000 Kč (140 m²) · 5 250 000 Kč (141 m²) · 5 150 000 Kč (139 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 646 000 Kč (47 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 100 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 980 020 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 678 300 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 842 550 Kč · půjčí ~10 916 167 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 900 000 Kč (140 m²) · 5 250 000 Kč (141 m²) · 5 150 000 Kč (139 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Husovice
6 290 000 Kč
37 665 Kč/m² · 167 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 709 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 869 858 Kč → 6 689 379 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (37 665 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 133 389 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 709 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 869 858 Kč · půjčí ~6 689 379 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
6 490 000 Kč
42 143 Kč/m² · 154 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 724 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 915 308 Kč → 5 878 012 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 399 000 Kč (158 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (42 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 486 786 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 724 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 915 308 Kč · půjčí ~5 878 011 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 399 000 Kč (158 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Královo Pole
6 500 000 Kč
41 935 Kč/m² · 155 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 750 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 453 915 Kč → 8 035 828 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 800 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (41 935 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 775 495 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 750 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 453 915 Kč · půjčí ~8 035 827 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 800 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.2 km
Brno - Lesná
5 100 000 Kč
36 957 Kč/m² · 138 m² · hotové ~61 264
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 825 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 309 608 Kč → 5 363 167 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 360 000 Kč (137 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 100 000 Kč (36 957 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~61 264 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 454 432 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 825 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 309 608 Kč · půjčí ~5 363 166 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 360 000 Kč (137 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Štýřice
6 600 000 Kč
42 581 Kč/m² · 155 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 855 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 188 993 Kč → 6 110 644 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 600 000 Kč (42 581 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 333 385 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 855 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 188 993 Kč · půjčí ~6 110 644 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
5 150 000 Kč
37 050 Kč/m² · 139 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 892 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 750 818 Kč → 10 838 195 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 5 250 000 Kč (141 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 150 000 Kč (37 050 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 865 877 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 892 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 750 818 Kč · půjčí ~10 838 195 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 5 250 000 Kč (141 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Židenice
6 699 999 Kč
44 079 Kč/m² · 152 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 280 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 914 999 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 425 504 Kč → 6 311 678 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 699 999 Kč (44 079 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 280 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 005 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 914 999 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 425 504 Kč · půjčí ~6 311 678 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
5 199 999 Kč
37 956 Kč/m² · 137 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 914 999 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 583 049 Kč → 9 845 592 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 299 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 199 999 Kč (37 956 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 458 806 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 914 999 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 583 049 Kč · půjčí ~9 845 591 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 299 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.5 km
Brno - Komín
6 690 000 Kč
43 725 Kč/m² · 153 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 057 723 Kč → 9 399 065 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (43 725 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 993 702 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 057 723 Kč · půjčí ~9 399 064 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.5 km
Brno - Komín
6 690 000 Kč
43 725 Kč/m² · 153 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 331 929 Kč → 7 932 140 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (43 725 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 559 037 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 331 929 Kč · půjčí ~7 932 139 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
6 680 000 Kč
42 548 Kč/m² · 157 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 969 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 187 125 Kč → 10 359 056 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 825 000 Kč (155 m²) · 7 990 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 680 000 Kč (42 548 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 991 953 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 969 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 187 125 Kč · půjčí ~10 359 056 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 825 000 Kč (155 m²) · 7 990 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
5 290 000 Kč
38 613 Kč/m² · 137 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 009 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 962 776 Kč → 11 018 360 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 290 000 Kč (38 613 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 417 295 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 009 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 962 776 Kč · půjčí ~11 018 359 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.6 km
Brno - Kohoutovice
5 350 000 Kč
40 226 Kč/m² · 133 m² · hotové ~107 895
Investice do přestavby1 995 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 012 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 980 040 Kč → 6 783 034 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 800 000 Kč (129 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 3 790 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 350 000 Kč (40 226 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 895 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 995 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 350 035 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 012 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 980 040 Kč · půjčí ~6 783 034 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 800 000 Kč (129 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 3 790 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
5 299 000 Kč
38 679 Kč/m² · 137 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 018 950 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 843 914 Kč → 10 917 327 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (144 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 299 000 Kč (38 679 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 850 489 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 018 950 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 843 914 Kč · půjčí ~10 917 326 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (144 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.9 km
Brno - Řečkovice
6 700 000 Kč
41 875 Kč/m² · 160 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 035 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 061 632 Kč → 7 702 387 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 390 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 700 000 Kč (41 875 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 725 440 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 035 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 061 632 Kč · půjčí ~7 702 387 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 390 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Štýřice
6 800 000 Kč
43 871 Kč/m² · 155 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 065 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 453 915 Kč → 8 035 828 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 800 000 Kč (43 871 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 775 495 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 065 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 453 915 Kč · půjčí ~8 035 827 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno
5 360 000 Kč
39 124 Kč/m² · 137 m² · hotové ~61 264
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 083 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 263 887 Kč → 5 324 304 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 4 397 000 Kč (134 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 360 000 Kč (39 124 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~61 264 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 393 168 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 083 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 263 887 Kč · půjčí ~5 324 303 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 4 397 000 Kč (134 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.9 km
Brno - Komín
5 390 000 Kč
39 926 Kč/m² · 135 m² · hotové ~110 345
Investice do přestavby2 025 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 084 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 833 790 Kč → 9 208 722 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 100 000 Kč (138 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 390 000 Kč (39 926 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 345 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 025 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 896 575 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 084 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 833 790 Kč · půjčí ~9 208 721 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 100 000 Kč (138 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.9 km
Brno - Židenice
6 825 000 Kč
44 032 Kč/m² · 155 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 091 250 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 031 875 Kč → 10 227 094 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 825 000 Kč (44 032 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 775 495 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 091 250 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 031 875 Kč · půjčí ~10 227 093 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
6 790 000 Kč
42 975 Kč/m² · 158 m² · hotové ~62 428
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 099 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 204 847 Kč → 6 124 120 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 150 000 Kč (157 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 400 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (42 975 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 428 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 863 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 099 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 204 847 Kč · půjčí ~6 124 119 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 150 000 Kč (157 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 400 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
5 400 000 Kč
39 416 Kč/m² · 137 m² · hotové ~110 713
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 125 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 988 249 Kč → 9 340 012 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 250 000 Kč (138 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²) · 11 490 000 Kč (129 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 400 000 Kč (39 416 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 713 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 167 681 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 125 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 988 249 Kč · půjčí ~9 340 011 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 250 000 Kč (138 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²) · 11 490 000 Kč (129 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Staré Brno
6 950 000 Kč
46 644 Kč/m² · 149 m² · hotové ~94 459
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 132 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 703 224 Kč → 7 397 740 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (150 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 9 800 000 Kč (151 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (46 644 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~94 459 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 074 391 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 132 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 703 224 Kč · půjčí ~7 397 740 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (150 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 9 800 000 Kč (151 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Štýřice
6 865 000 Kč
44 290 Kč/m² · 155 m² · hotové ~107 000
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 133 250 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 246 124 Kč → 7 009 205 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 865 000 Kč (44 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 585 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 133 250 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 246 124 Kč · půjčí ~7 009 205 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Brno-Černovice
6 848 000 Kč
43 618 Kč/m² · 157 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 145 400 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 786 902 Kč → 6 618 867 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 848 000 Kč (43 618 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 999 219 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 145 400 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 786 902 Kč · půjčí ~6 618 866 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Analýza: Byt 2+1, Brno-Černovice (6 848 000 Kč, sreality 2373177420) ⚠️ Upozornění na nesrovnalost v datech V zadání je rozpor: inzerát je popsán jako "Prodej bytu 2+1 57 m²", ale ve vstupních datech figuruje plocha 157 m² (a z ní odvozená cena/m² 43 618 Kč i odhady). 157 m² je pro byt 2+1 nerealisticky velké – nejspíš jde o překlep (157 místo 57). Pokud je reálná plocha 57 m², pak skutečná cena/m² je cca 120 000 Kč/m², což mění celou ekonomiku případu. Níže rozebírám obě varianty, ale doporučuji si plochu ověřit přímo v inzerátu/katastru ještě před jakoukoli nabídkou. Územní plán Brno-Černovice spadá pod nový Územní plán města Brna (účinný od 2025). Lokalita je vedena jako stabilizovaná plocha bydlení/smíšená – ve stabilizovaných plochách se nepředpokládá zásadní změna funkčního využití, ale je zde přípustné provádět modernizaci, revitalizaci, přestavby staveb a dostavby, případně změnu způsobu užívání stavby. Konkrétně pro Černovice (ul. Charbulova) se dokonce řeší možnost navýšení hodnoty indexu podlažních ploch v návrhové ploše bydlení, což signalizuje, že ÚP v této MČ spíše hustotu zástavby podporuje než brzdí (zdroj: upmb.brno.cz, cenia.cz). Ale pozor – posuzujete BYT v bytovém domě, ne rodinný dům na pozemku. To znamená, že nástavba patra, rozdělení na víc jednotek nebo "dvojdomek" nejsou v kompetenci vlastníka jednoho bytu – o tom rozhoduje SVJ/vlastník celé budovy jako celku, ÚP je zde jen nutnou (nikoli postačující) podmínkou. Potenciál Pokud je plocha skutečně 57 m² (2+1), nejde o objekt vhodný na "přestavbu na garsonky" – je to už hotová menší bytová jednotka, kterou lze maximálně dispozičně upravit (např. 2+1 → 2+kk/menší 1+kk a šatna) nebo prodat jako klasický flip po rekonstrukci. Nejreálnější scénář je tedy klasický reko-flip: koupě, lehká/střední rekonstrukce (kuchyň, jádro, podlahy), prodej jako "byt po kompletní rekonstrukci" – takto se v Černovicích byty aktivně nabízejí a prodávají. Pokud by naopak plocha 157 m² byla reálná (např. mezonet/spojené jednotky), pak by dávalo smysl uvažovat o rozdělení na 2–3 menší jednotky/garsonky, ale to je nutné ověřit u konkrétního půdorysu a se souhlasem SVJ. Ceny v okolí Data v zadání srovnávají tuto nemovitost s hotovými domy, ne byty – to je metodicky nepřesné, protože posuzovaný objekt je byt. Realitní nabídky bytů 2+1 v Brně-Černovicích v posledním období se pohybují v podobných plochách (59–83 m²) za ceny řádově 6,7–8 mil. Kč (např. byt za 7 990 000 Kč – Slámova, Brno) a developerské byty na Charbulově za cca 7 670 000 Kč. Uváděná cena/m² 43 618 Kč (při ploše 157 m²) je pod cenou "hotových domů" 89 167 Kč/m², ale pokud je plocha ve skutečnosti 57 m², vychází cena naopak nad běžnou tržní úrovní bytů v lokalitě – to je zásadní rozdíl pro rozhodnutí. Odhad pro banku Uvedený AS-IS odhad 7 786 902 Kč (tj. cca 49 598 Kč/m² při 157 m²) je s ohledem na charakter lokality (Černovice, panelová/starší cihlová zástavba, 2,6 km od centra) na horní hranici toho, co by banka běžně uznala u bytu – banky jsou u odhadů bytů konzervativní a vycházejí primárně z porovnávací metody na m² užitné plochy z katastru, ne z "odhadu developera". Při LTV 80–90 % by banka půjčila cca 6,2–7,0 mil. Kč, což je blízko kupní ceně 6 848 000 Kč – tedy žádný výrazný polštář ani "podcenění" proti bankovnímu ocenění, spíše nemovitost kupujete na hraně tržní hodnoty AS-IS. Cílovka Byt 2+1 v Černovicích po rekonstrukci je typicky zajímavý pro mladé páry a rodiny s dětmi hledající dostupnější bydlení blízko centra (2,6 km), případně pro investory do nájmu (dobrá dostupnost MHD, blízkost průmyslových a administrativních zón). Pokud by šlo o rozdělení na garsonky, cílovkou by byli studenti a mladí profesionálové hledající levnější nájem blízko centra Brna. Riziko Hlavní rizika: (1) nejasná/rozporná plocha (57 vs. 157 m²) – zásadně mění ekonomiku i právní charakter transakce; (2) u bytu nelze svévolně provádět nástavby ani dělení jednotek bez souhlasu SVJ a stavebního úřadu, i kdyby to ÚP teoreticky umožňoval na úrovni domu; (3) reko náklady mohou při starší cihlové zástavbě (rozvody, jádro, okna) překročit plánovaný rozpočet o 20–30 %; (4) při uvedeném čísle ROI -43 % (dle zadaných dat) je scénář "hodnota po reko" ekonomicky ztrátový a nedává investiční smysl. Verdikt Stojí za prohlídku pouze podmíněně – a to primárně kvůli ověření skutečné plochy a stavu jednotky. Pokud se potvrdí 157 m² (neobvyklé pro 2+1, možná chyba nebo spojené jednotky), má smysl prověřit možnost rozdělení a jednat s SVJ. Pokud je reálná plocha 57 m² (což odpovídá popisu "2+1"), pak je cena na hraně/mírně nad tržní úrovní srovnatelných bytů v Černovicích a scénář "flip s velkou marží" ani "garsonky" zde nedávají ekonomický smysl – doporučuji nejprve telefonicky/osobně ověřit skutečnou výměru u makléře, než plánovat prohlídku s investičním záměrem.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Černovice
6 849 000 Kč
43 624 Kč/m² · 157 m² · hotové ~103 810
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 146 450 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 585 591 Kč → 10 697 752 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 849 000 Kč (43 624 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~103 810 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 298 170 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 146 450 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 585 591 Kč · půjčí ~10 697 752 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
6 850 000 Kč
43 631 Kč/m² · 157 m² · hotové ~113 088
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 147 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 770 654 Kč → 12 555 056 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (159 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 850 000 Kč (43 631 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 088 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 754 816 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 147 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 770 654 Kč · půjčí ~12 555 055 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (159 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Žabovřesky
5 500 000 Kč
41 667 Kč/m² · 132 m² · hotové ~93 646
Investice do přestavby1 980 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 155 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 593 400 Kč → 5 604 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 397 000 Kč (134 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 500 000 Kč (41 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~93 646 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 980 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 361 272 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 155 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 593 400 Kč · půjčí ~5 604 390 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 397 000 Kč (134 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 068 000 Kč
48 745 Kč/m² · 145 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 196 400 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 843 985 Kč → 7 517 387 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 490 000 Kč (145 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 068 000 Kč (48 745 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 693 205 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 196 400 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 843 985 Kč · půjčí ~7 517 387 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 490 000 Kč (145 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
5 500 000 Kč
40 146 Kč/m² · 137 m² · hotové ~85 594
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 230 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 843 150 Kč → 5 816 678 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 500 000 Kč (40 146 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~85 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 726 378 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 230 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 843 150 Kč · půjčí ~5 816 677 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Řečkovice
6 890 000 Kč
42 795 Kč/m² · 161 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 415 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 249 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 033 836 Kč → 6 828 761 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (161 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 000 000 Kč (163 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 890 000 Kč (42 795 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 415 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 893 598 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 249 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 033 836 Kč · půjčí ~6 828 760 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (161 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 000 000 Kč (163 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.3 km
Brno - Lesná
6 950 000 Kč
44 268 Kč/m² · 157 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 252 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 476 406 Kč → 8 904 945 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 380 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (44 268 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 336 097 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 252 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 476 406 Kč · půjčí ~8 904 945 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 380 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
7 150 000 Kč
49 653 Kč/m² · 144 m² · hotové ~107 895
Investice do přestavby2 160 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 267 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 446 272 Kč → 9 729 331 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 299 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 150 000 Kč (49 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 895 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 160 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 536 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 267 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 446 272 Kč · půjčí ~9 729 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 299 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 0.1 km
Brno - Brno-město
10 990 000 Kč
91 583 Kč/m² · 120 m² · hotové ~122 714
Investice do přestavby1 800 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 339 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 222 252 Kč → 10 388 914 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 800 000 Kč (129 m²) · 5 150 000 Kč (139 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (91 583 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 800 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 725 680 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 339 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 222 252 Kč · půjčí ~10 388 914 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 800 000 Kč (129 m²) · 5 150 000 Kč (139 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.1 km
Brno - Komín
6 990 000 Kč
43 688 Kč/m² · 160 m² · hotové ~84 672
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 339 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 963 776 Kč → 6 769 210 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (160 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (43 688 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~84 672 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 547 520 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 339 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 963 776 Kč · půjčí ~6 769 209 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (160 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
7 040 000 Kč
44 841 Kč/m² · 157 m² · hotové ~104 168
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 347 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 940 678 Kč → 10 999 576 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 802 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 290 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 040 000 Kč (44 841 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 168 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 354 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 347 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 940 678 Kč · půjčí ~10 999 576 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 802 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 290 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
6 950 000 Kč
42 378 Kč/m² · 164 m² · hotové ~61 264
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 357 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 379 114 Kč → 6 272 247 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (42 378 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~61 264 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 047 296 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 357 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 379 114 Kč · půjčí ~6 272 246 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Řečkovice
7 000 000 Kč
42 945 Kč/m² · 163 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 395 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 100 921 Kč → 6 885 783 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 000 000 Kč (42 945 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 534 221 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 395 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 100 921 Kč · půjčí ~6 885 782 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
6 990 000 Kč
41 607 Kč/m² · 168 m² · hotové ~89 070
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 459 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 361 965 Kč → 7 107 670 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (41 607 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 070 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 963 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 459 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 361 965 Kč · půjčí ~7 107 670 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
7 250 000 Kč
48 333 Kč/m² · 150 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 462 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 550 950 Kč → 10 668 308 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 250 000 Kč (48 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 563 150 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 462 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 550 950 Kč · půjčí ~10 668 307 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
7 290 000 Kč
47 032 Kč/m² · 155 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 579 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 337 874 Kč → 11 337 193 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 040 000 Kč (157 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (47 032 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 202 770 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 579 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 337 874 Kč · půjčí ~11 337 192 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 040 000 Kč (157 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Pisárky
5 690 000 Kč
38 446 Kč/m² · 148 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 594 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 652 408 Kč → 5 654 547 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 690 000 Kč (148 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 5 302 500 Kč (148 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 690 000 Kč (38 446 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 214 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 594 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 652 408 Kč · půjčí ~5 654 546 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 690 000 Kč (148 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 5 302 500 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Komín
7 250 000 Kč
45 597 Kč/m² · 159 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 597 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 950 064 Kč → 6 757 554 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 250 000 Kč (45 597 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 696 162 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 597 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 950 064 Kč · půjčí ~6 757 554 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
6 990 000 Kč
112 742 Kč/m² · 62 m² · hotové ~136 667
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 431 556 Kč → 6 316 823 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (112 742 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 473 354 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 431 556 Kč · půjčí ~6 316 822 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
5 900 000 Kč
42 143 Kč/m² · 140 m² · hotové ~111 266
Investice do přestavby2 100 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 695 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 836 692 Kč → 10 061 188 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 900 000 Kč (42 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~111 266 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 100 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 577 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 695 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 836 692 Kč · půjčí ~10 061 188 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
7 290 000 Kč
44 451 Kč/m² · 164 m² · hotové ~103 810
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 714 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 195 933 Kč → 6 966 543 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (162 m²) · 8 190 000 Kč (167 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (44 451 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~103 810 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 024 840 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 714 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 195 933 Kč · půjčí ~6 966 543 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (162 m²) · 8 190 000 Kč (167 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Komín
7 390 000 Kč
46 478 Kč/m² · 159 m² · hotové ~114 167
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 744 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 001 602 Kč → 12 751 362 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 490 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 390 000 Kč (46 478 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 152 553 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 744 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 001 602 Kč · půjčí ~12 751 361 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 490 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.7 km
Brno - Žabovřesky
7 480 000 Kč
48 571 Kč/m² · 154 m² · hotové ~102 603
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 764 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 971 302 Kč → 6 775 607 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 480 000 Kč (48 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~102 603 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 800 862 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 764 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 971 302 Kč · půjčí ~6 775 606 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
7 499 000 Kč
48 695 Kč/m² · 154 m² · hotové ~110 811
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 783 950 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 989 456 Kč → 8 491 038 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 390 000 Kč (156 m²) · 9 800 000 Kč (151 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 499 000 Kč (48 695 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 811 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 064 894 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 783 950 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 989 456 Kč · půjčí ~8 491 037 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 390 000 Kč (156 m²) · 9 800 000 Kč (151 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.8 km
Brno - Nový Lískovec
7 490 000 Kč
48 013 Kč/m² · 156 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 804 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 310 136 Kč → 7 063 616 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (155 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (48 013 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 400 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 804 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 310 136 Kč · půjčí ~7 063 615 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (155 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
7 600 000 Kč
49 673 Kč/m² · 153 m² · hotové ~99 872
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 875 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 436 053 Kč → 7 170 645 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 170 000 Kč (152 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²) · 6 949 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (49 673 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~99 872 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 280 416 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 875 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 436 053 Kč · půjčí ~7 170 645 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 170 000 Kč (152 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²) · 6 949 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
6 050 000 Kč
42 606 Kč/m² · 142 m² · hotové ~111 266
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 882 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 005 788 Kč → 10 204 920 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 050 000 Kč (42 606 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~111 266 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 799 772 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 882 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 005 788 Kč · půjčí ~10 204 919 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
6 050 000 Kč
42 606 Kč/m² · 142 m² · hotové ~111 266
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 882 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 005 788 Kč → 10 204 920 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 050 000 Kč (42 606 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~111 266 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 799 772 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 882 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 005 788 Kč · půjčí ~10 204 919 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
5 990 000 Kč
40 748 Kč/m² · 147 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 205 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 894 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 965 971 Kč → 7 621 075 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 302 500 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (40 748 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 205 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 909 663 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 894 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 965 971 Kč · půjčí ~7 621 075 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 302 500 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
5 990 000 Kč
40 748 Kč/m² · 147 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 205 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 894 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 508 102 Kč → 5 531 887 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (147 m²) · 5 499 000 Kč (148 m²) · 6 190 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (40 748 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 205 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 158 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 894 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 508 102 Kč · půjčí ~5 531 886 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (147 m²) · 5 499 000 Kč (148 m²) · 6 190 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.4 km
Brno - Královo Pole
7 423 500 Kč
44 452 Kč/m² · 167 m² · hotové ~110 811
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 899 675 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 410 860 Kč → 13 099 231 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 260 000 Kč (163 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 423 500 Kč (44 452 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 811 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 505 437 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 899 675 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 410 860 Kč · půjčí ~13 099 231 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 260 000 Kč (163 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
6 150 000 Kč
43 310 Kč/m² · 142 m² · hotové ~111 266
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 987 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 005 788 Kč → 10 204 920 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 150 000 Kč (43 310 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~111 266 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 799 772 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 987 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 005 788 Kč · půjčí ~10 204 919 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Žabovřesky
7 875 000 Kč
52 500 Kč/m² · 150 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 118 750 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 039 490 Kč → 9 383 566 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 790 000 Kč (148 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 875 000 Kč (52 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 769 800 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 118 750 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 039 490 Kč · půjčí ~9 383 566 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 790 000 Kč (148 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Žabovřesky
7 890 000 Kč
52 600 Kč/m² · 150 m² · hotové ~94 459
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 134 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 761 635 Kč → 7 447 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (149 m²) · 9 800 000 Kč (151 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (52 600 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~94 459 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 168 850 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 134 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 761 635 Kč · půjčí ~7 447 389 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (149 m²) · 9 800 000 Kč (151 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
6 400 000 Kč
44 755 Kč/m² · 143 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 145 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 265 000 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 039 118 Kč → 5 983 250 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 3 790 000 Kč (142 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 400 000 Kč (44 755 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 145 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 116 674 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 265 000 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 039 118 Kč · půjčí ~5 983 250 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 3 790 000 Kč (142 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Bohunice
7 190 000 Kč
44 938 Kč/m² · 160 m² · hotové ~84 661
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
Investiční marže -5 269 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 652 176 Kč → 8 204 350 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 160 000 Kč (159 m²) · 7 420 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (44 938 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~84 661 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 545 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 269 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 652 176 Kč · půjčí ~8 204 349 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 160 000 Kč (159 m²) · 7 420 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černá Pole
7 990 000 Kč
51 548 Kč/m² · 155 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 314 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 031 875 Kč → 10 227 094 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 825 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (51 548 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 775 495 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 314 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 031 875 Kč · půjčí ~10 227 093 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 825 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
8 058 000 Kč
51 325 Kč/m² · 157 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 415 900 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 420 047 Kč → 8 007 040 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 058 000 Kč (51 325 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 991 953 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 415 900 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 420 047 Kč · půjčí ~8 007 039 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Žabovřesky
6 500 000 Kč
43 624 Kč/m² · 149 m² · hotové ~113 577
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 460 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 647 877 Kč → 12 450 695 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (43 624 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 577 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 922 973 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 460 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 647 877 Kč · půjčí ~12 450 695 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
6 500 000 Kč
42 208 Kč/m² · 154 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 535 000 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 347 463 Kč → 6 245 344 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (154 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (42 208 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 731 718 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 535 000 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 347 463 Kč · půjčí ~6 245 343 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (154 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
7 900 000 Kč
50 968 Kč/m² · 155 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
Investiční marže -5 940 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 600 605 Kč → 9 010 514 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (155 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 160 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 900 000 Kč (50 968 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 301 290 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 940 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 600 605 Kč · půjčí ~9 010 514 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (155 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 160 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
7 450 000 Kč
48 065 Kč/m² · 155 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 547 500 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 969 315 Kč → 11 023 918 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 849 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 450 000 Kč (48 065 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 115 255 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 547 500 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 969 315 Kč · půjčí ~11 023 917 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 849 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
7 398 000 Kč
46 823 Kč/m² · 158 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže 662 100 Kč · 6 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 972 350 Kč → 5 926 498 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 399 000 Kč (158 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 845 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 398 000 Kč (46 823 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 309 834 Kč 📈 Čistá marže (flip): 662 100 Kč · ROI 6 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 972 350 Kč · půjčí ~5 926 497 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 399 000 Kč (158 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 845 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-01
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 5.4 km
Brno - Líšeň
7 550 000 Kč
41 944 Kč/m² · 180 m² · hotové ~49 943
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže 172 500 Kč · 2 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 740 036 Kč → 6 579 031 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 600 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 550 000 Kč (41 944 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 943 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 989 740 Kč 📈 Čistá marže (flip): 172 500 Kč · ROI 2 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 740 036 Kč · půjčí ~6 579 030 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 600 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 5.4 km
Brno - Kohoutovice
7 990 000 Kč
46 185 Kč/m² · 173 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -184 500 Kč · -2 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 784 066 Kč → 6 616 456 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 800 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 150 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (46 185 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 226 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -184 500 Kč · ROI -2 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 784 066 Kč · půjčí ~6 616 456 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 800 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 150 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
8 316 000 Kč
46 719 Kč/m² · 178 m² · hotové ~61 264
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -601 800 Kč · -5 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 388 232 Kč → 7 129 997 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 425 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 316 000 Kč (46 719 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~61 264 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 904 992 Kč 📈 Čistá marže (flip): -601 800 Kč · ROI -5 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 388 232 Kč · půjčí ~7 129 997 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 425 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
8 290 000 Kč
45 801 Kč/m² · 181 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -619 500 Kč · -5 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 927 040 Kč → 6 737 984 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (45 801 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 974 729 Kč 📈 Čistá marže (flip): -619 500 Kč · ROI -5 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 927 040 Kč · půjčí ~6 737 984 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
8 350 000 Kč
46 133 Kč/m² · 181 m² · hotové ~58 770
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -682 500 Kč · -6 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 653 085 Kč → 7 355 122 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 350 000 Kč (46 133 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 770 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 637 370 Kč 📈 Čistá marže (flip): -682 500 Kč · ROI -6 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 653 085 Kč · půjčí ~7 355 122 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Židenice
8 500 000 Kč
46 703 Kč/m² · 182 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -855 000 Kč · -7 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 984 431 Kč → 6 786 766 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (183 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (46 703 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 029 838 Kč 📈 Čistá marže (flip): -855 000 Kč · ROI -7 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 984 431 Kč · půjčí ~6 786 766 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (183 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
8 600 000 Kč
47 778 Kč/m² · 180 m² · hotové ~49 943
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -930 000 Kč · -8 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 695 000 Kč → 6 540 750 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 550 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 600 000 Kč (47 778 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 943 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 989 740 Kč 📈 Čistá marže (flip): -930 000 Kč · ROI -8 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 695 000 Kč · půjčí ~6 540 750 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 550 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.7 km
Brno - Bohunice
7 190 000 Kč
43 054 Kč/m² · 167 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 054 500 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 407 686 Kč → 6 296 533 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (166 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (43 054 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 362 851 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 054 500 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 407 686 Kč · půjčí ~6 296 533 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (166 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Starý Lískovec
7 190 000 Kč
42 798 Kč/m² · 168 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 069 500 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 420 140 Kč → 6 307 119 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (170 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 7 200 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (42 798 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 258 312 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 069 500 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 420 140 Kč · půjčí ~6 307 119 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (170 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 7 200 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
8 840 000 Kč
50 227 Kč/m² · 176 m² · hotové ~50 802
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 122 000 Kč · -9 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 416 288 Kč → 6 303 845 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (176 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 840 000 Kč (50 227 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 802 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 941 152 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 122 000 Kč · ROI -9 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 416 288 Kč · půjčí ~6 303 844 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (176 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
7 400 000 Kč
46 250 Kč/m² · 160 m² · hotové ~62 428
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 170 000 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 296 048 Kč → 6 201 641 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 400 000 Kč (46 250 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 428 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 988 480 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 170 000 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 296 048 Kč · půjčí ~6 201 640 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
5 598 000 Kč
114 245 Kč/m² · 49 m² · hotové ~130 857
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 212 900 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 473 251 Kč → 4 652 263 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 598 000 Kč (114 245 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 857 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 411 993 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 212 900 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 473 251 Kč · půjčí ~4 652 263 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
5 598 020 Kč
114 245 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 212 921 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 792 359 Kč → 4 923 505 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 598 020 Kč (114 245 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 606 425 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 212 921 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 792 359 Kč · půjčí ~4 923 505 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
5 599 000 Kč
114 265 Kč/m² · 49 m² · hotové ~130 857
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 213 950 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 473 251 Kč → 4 652 263 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 598 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 000 Kč (114 265 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 857 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 411 993 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 213 950 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 473 251 Kč · půjčí ~4 652 263 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 598 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
5 599 000 Kč
114 265 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 213 950 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 817 848 Kč → 4 945 171 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 595 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 000 Kč (114 265 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 618 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 213 950 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 817 848 Kč · půjčí ~4 945 170 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 595 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
5 599 000 Kč
114 265 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 213 950 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 726 694 Kč → 4 867 690 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 990 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 000 Kč (114 265 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 596 331 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 213 950 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 726 694 Kč · půjčí ~4 867 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 990 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
5 599 150 Kč
114 268 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 214 108 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 846 205 Kč → 4 969 274 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 738 672 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 5 599 990 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 150 Kč (114 268 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 645 919 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 214 108 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 846 205 Kč · půjčí ~4 969 274 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 738 672 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 5 599 990 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Brno-Černovice
5 599 400 Kč
114 273 Kč/m² · 49 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 214 370 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 420 904 Kč → 4 607 768 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 889 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 400 Kč (114 273 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 464 276 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 214 370 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 420 904 Kč · půjčí ~4 607 768 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 889 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
5 599 910 Kč
114 284 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 383
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 214 906 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 787 155 Kč → 4 919 082 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 910 Kč (114 284 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 383 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 633 767 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 214 906 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 787 155 Kč · půjčí ~4 919 081 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
5 599 990 Kč
114 286 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 214 990 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 726 694 Kč → 4 867 690 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 990 Kč (114 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 596 331 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 214 990 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 726 694 Kč · půjčí ~4 867 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
5 600 000 Kč
114 286 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 078
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 215 000 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 902 697 Kč → 5 017 292 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 8 750 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 600 000 Kč (114 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 078 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 618 822 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 215 000 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 902 697 Kč · půjčí ~5 017 292 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 8 750 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Brno-Černovice
5 590 000 Kč
111 800 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 219 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 793 615 Kč → 4 924 573 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 889 000 Kč (50 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 590 000 Kč (111 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 730 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 219 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 793 615 Kč · půjčí ~4 924 572 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 889 000 Kč (50 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 595 000 Kč
111 900 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 224 750 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 615 640 Kč → 4 773 294 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 670 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 5 599 910 Kč (49 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 595 000 Kč (111 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 753 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 224 750 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 615 640 Kč · půjčí ~4 773 294 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 670 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 5 599 910 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Černovice
5 599 650 Kč
111 993 Kč/m² · 50 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 229 632 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 793 750 Kč → 4 924 688 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 100 000 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 650 Kč (111 993 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 646 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 229 632 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 793 750 Kč · půjčí ~4 924 687 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 100 000 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
5 599 670 Kč
111 993 Kč/m² · 50 m² · hotové ~133 167
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 229 654 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 766 210 Kč → 4 901 278 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 100 000 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 670 Kč (111 993 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 658 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 229 654 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 766 210 Kč · půjčí ~4 901 278 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 100 000 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Starý Lískovec
7 490 000 Kč
46 812 Kč/m² · 160 m² · hotové ~54 450
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 264 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 136 784 Kč → 6 066 266 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (46 812 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 450 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 712 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 264 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 136 784 Kč · půjčí ~6 066 266 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.4 km
Brno - Nový Lískovec
8 850 000 Kč
47 838 Kč/m² · 185 m² · hotové ~55 556
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 267 500 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 483 674 Kč → 7 211 123 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 000 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 960 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 850 000 Kč (47 838 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 556 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 277 860 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 267 500 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 483 674 Kč · půjčí ~7 211 122 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 000 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 960 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.0 km
Brno - Starý Lískovec
7 290 000 Kč
41 657 Kč/m² · 175 m² · hotové ~50 809
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 279 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 577 010 Kč → 6 440 458 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 840 000 Kč (176 m²) · 8 050 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (41 657 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 809 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 891 575 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 279 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 577 010 Kč · půjčí ~6 440 458 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 840 000 Kč (176 m²) · 8 050 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
8 999 000 Kč
49 175 Kč/m² · 183 m² · hotové ~50 543
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 393 950 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 940 022 Kč → 6 749 019 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 300 000 Kč (184 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 390 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 000 Kč (49 175 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 543 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 249 369 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 393 950 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 940 022 Kč · půjčí ~6 749 018 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 300 000 Kč (184 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 390 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.2 km
Brno - Kohoutovice
7 490 000 Kč
44 320 Kč/m² · 169 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 399 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 604 087 Kč → 6 463 474 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (169 m²) · 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 449 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (44 320 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 173 320 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 399 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 604 087 Kč · půjčí ~6 463 473 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (169 m²) · 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 449 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.6 km
Brno - Nový Lískovec
8 900 000 Kč
46 354 Kč/m² · 192 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 880 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 425 000 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 843 558 Kč → 7 517 024 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (195 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (46 354 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 880 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 580 928 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 425 000 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 843 558 Kč · půjčí ~7 517 024 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (195 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
7 490 000 Kč
43 801 Kč/m² · 171 m² · hotové ~58 244
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 429 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 791 034 Kč → 6 622 379 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (174 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 990 000 Kč (167 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (43 801 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 244 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 959 724 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 429 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 791 034 Kč · půjčí ~6 622 378 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (174 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 990 000 Kč (167 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Židenice
7 490 000 Kč
43 801 Kč/m² · 171 m² · hotové ~50 809
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 429 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 403 821 Kč → 6 293 248 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (172 m²) · 6 979 000 Kč (172 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (43 801 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 809 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 688 339 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 429 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 403 821 Kč · půjčí ~6 293 247 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (172 m²) · 6 979 000 Kč (172 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Nový Lískovec
8 990 000 Kč
47 566 Kč/m² · 189 m² · hotové ~59 189
Investice do přestavby2 835 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 474 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 704 527 Kč → 7 398 848 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 764 000 Kč (190 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (47 566 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 189 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 835 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 186 721 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 474 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 704 527 Kč · půjčí ~7 398 847 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 764 000 Kč (190 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Lesná
7 700 000 Kč
45 294 Kč/m² · 170 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 635 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 508 475 Kč → 6 382 204 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 700 000 Kč (45 294 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 368 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 635 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 508 475 Kč · půjčí ~6 382 203 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
7 790 000 Kč
47 500 Kč/m² · 164 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 639 500 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 192 843 Kč → 6 113 917 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (47 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 711 516 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 639 500 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 192 843 Kč · půjčí ~6 113 916 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.5 km
Brno - Líšeň
7 699 000 Kč
44 247 Kč/m² · 174 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 693 950 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 607 628 Kč → 6 466 484 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (173 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 699 000 Kč (44 247 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 588 966 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 693 950 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 607 628 Kč · půjčí ~6 466 483 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (173 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.8 km
Brno - Líšeň
7 690 000 Kč
43 943 Kč/m² · 175 m² · hotové ~52 267
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 699 500 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 592 918 Kč → 6 453 980 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 842 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 690 000 Kč (43 943 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 267 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 146 725 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 699 500 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 592 918 Kč · půjčí ~6 453 980 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 842 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Černovice
5 995 000 Kč
109 000 Kč/m² · 55 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 719 750 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 759 226 Kč → 4 895 342 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 200 Kč (55 m²) · 7 423 500 Kč (55 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 995 000 Kč (109 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 901 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 719 750 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 759 226 Kč · půjčí ~4 895 342 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 200 Kč (55 m²) · 7 423 500 Kč (55 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
5 999 000 Kč
109 073 Kč/m² · 55 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 723 950 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 809 122 Kč → 4 937 754 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (54 m²) · 5 990 870 Kč (56 m²) · 7 140 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 999 000 Kč (109 073 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 215 670 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 723 950 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 809 122 Kč · půjčí ~4 937 753 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (54 m²) · 5 990 870 Kč (56 m²) · 7 140 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
9 300 000 Kč
50 543 Kč/m² · 184 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 760 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 725 000 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 124 336 Kč → 6 905 686 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 300 000 Kč (50 543 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 760 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 266 728 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 725 000 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 124 336 Kč · půjčí ~6 905 685 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
9 300 000 Kč
50 543 Kč/m² · 184 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 760 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 725 000 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 248 205 Kč → 7 010 974 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (183 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 300 000 Kč (50 543 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 760 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 212 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 725 000 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 248 205 Kč · půjčí ~7 010 974 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (183 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
7 700 000 Kč
43 750 Kč/m² · 176 m² · hotové ~54 034
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 725 000 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 873 747 Kč → 6 692 685 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 7 790 000 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 700 000 Kč (43 750 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 509 984 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 725 000 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 873 747 Kč · půjčí ~6 692 684 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 7 790 000 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 990 700 Kč
106 977 Kč/m² · 56 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 730 235 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 310 685 Kč → 5 364 082 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 310 000 Kč (55 m²) · 7 663 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 700 Kč (106 977 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 222 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 404 432 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 730 235 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 310 685 Kč · půjčí ~5 364 082 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 310 000 Kč (55 m²) · 7 663 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
5 990 870 Kč
106 980 Kč/m² · 56 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 730 414 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 914 742 Kč → 5 027 531 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (57 m²) · 5 999 000 Kč (55 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 870 Kč (106 980 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 346 864 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 730 414 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 914 742 Kč · půjčí ~5 027 530 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (57 m²) · 5 999 000 Kč (55 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
5 999 990 Kč
107 143 Kč/m² · 56 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 739 990 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 166 440 Kč → 5 241 474 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 870 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 999 990 Kč (107 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 346 864 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 739 990 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 166 440 Kč · půjčí ~5 241 474 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 870 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.5 km
Brno - Obřany
7 730 000 Kč
44 171 Kč/m² · 175 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 741 500 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 118 810 Kč → 6 900 988 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 730 000 Kč (44 171 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 604 225 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 741 500 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 118 810 Kč · půjčí ~6 900 988 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Židenice
7 790 000 Kč
44 011 Kč/m² · 177 m² · hotové ~54 034
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 834 500 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 918 484 Kč → 6 730 711 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 754 355 Kč (177 m²) · 7 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (44 011 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 564 018 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 834 500 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 918 484 Kč · půjčí ~6 730 711 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 754 355 Kč (177 m²) · 7 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.6 km
Brno - Kohoutovice
7 890 000 Kč
45 345 Kč/m² · 174 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 894 500 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 829 060 Kč → 6 654 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 480 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (45 345 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 444 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 894 500 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 829 060 Kč · půjčí ~6 654 701 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 480 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
7 890 000 Kč
45 086 Kč/m² · 175 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 909 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 669 462 Kč → 6 519 043 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 000 Kč (175 m²) · 8 890 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (45 086 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 330 125 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 909 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 669 462 Kč · půjčí ~6 519 042 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 000 Kč (175 m²) · 8 890 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.7 km
Brno - Komárov
7 990 000 Kč
47 560 Kč/m² · 168 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 909 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 196 854 Kč → 6 967 326 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (47 560 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 980 056 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 909 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 196 854 Kč · půjčí ~6 967 325 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 100 000 Kč
49 693 Kč/m² · 163 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 950 000 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 681 359 Kč → 6 529 155 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 100 000 Kč (49 693 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 866 721 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 950 000 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 681 359 Kč · půjčí ~6 529 155 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
6 290 000 Kč
125 800 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 954 500 Kč · -27 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 936 580 Kč → 5 046 093 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (125 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 748 650 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 954 500 Kč · ROI -27 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 936 580 Kč · půjčí ~5 046 093 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
9 500 000 Kč
50 802 Kč/m² · 187 m² · hotové ~48 580
Investice do přestavby2 805 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 980 000 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 870 213 Kč → 6 689 681 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (185 m²) · 10 400 000 Kč (191 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (50 802 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~48 580 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 805 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 084 460 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 980 000 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 870 213 Kč · půjčí ~6 689 681 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (185 m²) · 10 400 000 Kč (191 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.4 km
Brno - Kohoutovice
7 990 000 Kč
46 185 Kč/m² · 173 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 984 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 784 066 Kč → 6 616 456 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 800 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 150 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (46 185 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 226 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 984 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 784 066 Kč · půjčí ~6 616 456 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 800 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 150 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
9 299 900 Kč
110 713 Kč/m² · 84 m² · hotové ~114 284
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 024 895 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 947 979 Kč → 6 755 782 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 299 900 Kč (110 713 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 284 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 599 856 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 024 895 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 947 979 Kč · půjčí ~6 755 782 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.7 km
Brno - Žabovřesky
7 990 000 Kč
45 398 Kč/m² · 176 m² · hotové ~58 244
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 029 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 910 971 Kč → 6 724 325 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 980 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (45 398 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 244 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 250 944 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 029 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 910 971 Kč · půjčí ~6 724 325 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 980 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.2 km
Brno - Trnitá
7 990 000 Kč
45 398 Kč/m² · 176 m² · hotové ~50 802
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 029 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 518 931 Kč → 6 391 091 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 840 000 Kč (176 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (45 398 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 802 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 941 152 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 029 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 518 931 Kč · půjčí ~6 391 091 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 840 000 Kč (176 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
8 090 000 Kč
46 763 Kč/m² · 173 m² · hotové ~50 809
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 089 500 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 490 416 Kč → 6 366 854 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 090 000 Kč (46 763 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 809 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 789 957 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 089 500 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 490 416 Kč · půjčí ~6 366 853 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.1 km
Brno - Staré Brno
8 290 000 Kč
51 173 Kč/m² · 162 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 134 500 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 094 336 Kč → 6 030 186 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (162 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (51 173 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 991 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 134 500 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 094 336 Kč · půjčí ~6 030 185 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (162 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.3 km
Brno - Líšeň
8 150 000 Kč
47 384 Kč/m² · 172 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 137 500 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 520 184 Kč → 6 392 156 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (172 m²) · 7 590 000 Kč (172 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 150 000 Kč (47 384 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 136 468 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 137 500 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 520 184 Kč · půjčí ~6 392 156 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (172 m²) · 7 590 000 Kč (172 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
8 190 000 Kč
47 069 Kč/m² · 174 m² · hotové ~54 145
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 209 500 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 741 051 Kč → 6 579 893 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 190 000 Kč (47 069 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 145 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 421 230 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 209 500 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 741 051 Kč · půjčí ~6 579 893 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.2 km
Brno - Pisárky
8 300 000 Kč
48 824 Kč/m² · 170 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 265 000 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 503 120 Kč → 6 377 652 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (48 824 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 549 010 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 265 000 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 503 120 Kč · půjčí ~6 377 652 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
7 599 000 Kč
75 990 Kč/m² · 100 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 278 950 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 513 760 Kč → 4 686 696 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 599 000 Kč (75 990 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 859 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 278 950 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 513 760 Kč · půjčí ~4 686 696 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.2 km
Brno - Staré Brno
8 200 000 Kč
45 810 Kč/m² · 179 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 295 000 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 852 820 Kč → 6 674 897 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (178 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 290 000 Kč (181 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (45 810 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 864 511 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 295 000 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 852 820 Kč · půjčí ~6 674 897 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (178 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 290 000 Kč (181 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 990 000 Kč
105 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~116 769
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 329 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 380 018 Kč → 6 273 015 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (105 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 769 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 874 444 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 329 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 380 018 Kč · půjčí ~6 273 015 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
7 990 000 Kč
105 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 329 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 391 646 Kč → 6 282 899 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (105 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 537 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 329 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 391 646 Kč · půjčí ~6 282 899 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 990 000 Kč
105 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 329 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 628 242 Kč → 6 484 006 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 498 000 Kč (76 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (105 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 566 120 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 329 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 628 242 Kč · půjčí ~6 484 005 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 498 000 Kč (76 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-31
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
8 350 000 Kč
47 989 Kč/m² · 174 m² · hotové ~58 081
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 377 500 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 821 074 Kč → 6 647 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 9 990 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 350 000 Kč (47 989 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 081 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 106 094 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 377 500 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 821 074 Kč · půjčí ~6 647 912 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 9 990 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Židenice
8 390 000 Kč
48 779 Kč/m² · 172 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 389 500 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 447 118 Kč → 6 330 050 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (171 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 390 000 Kč (48 779 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 478 748 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 389 500 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 447 118 Kč · půjčí ~6 330 050 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (171 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Královo Pole
9 785 000 Kč
49 923 Kč/m² · 196 m² · hotové ~48 580
Investice do přestavby2 940 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -2 414 250 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 187 606 Kč → 6 959 465 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 850 000 Kč (185 m²) · 10 484 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 785 000 Kč (49 923 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~48 580 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 940 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 521 680 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 414 250 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 187 606 Kč · půjčí ~6 959 465 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 850 000 Kč (185 m²) · 10 484 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
8 495 000 Kč
49 971 Kč/m² · 170 m² · hotové ~68 874
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 469 750 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 733 079 Kč → 6 573 117 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (170 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 495 000 Kč (49 971 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~68 874 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 708 580 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 469 750 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 733 079 Kč · půjčí ~6 573 117 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (170 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.2 km
Brno - Žabovřesky
8 499 990 Kč
49 708 Kč/m² · 171 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 489 990 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 694 077 Kč → 6 539 965 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 10 800 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 499 990 Kč (49 708 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 108 152 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 489 990 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 694 077 Kč · půjčí ~6 539 965 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 10 800 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.0 km
Brno - Kohoutovice
8 490 000 Kč
49 075 Kč/m² · 173 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 509 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 563 906 Kč → 6 429 320 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 300 000 Kč (173 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 075 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 223 495 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 509 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 563 906 Kč · půjčí ~6 429 320 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 300 000 Kč (173 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
8 480 000 Kč
48 736 Kč/m² · 174 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 514 000 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 829 060 Kč → 6 654 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 480 000 Kč (48 736 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 444 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 514 000 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 829 060 Kč · půjčí ~6 654 701 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.5 km
Brno - Lesná
8 490 000 Kč
48 793 Kč/m² · 174 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 524 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 318 435 Kč → 7 070 670 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (174 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²) · 7 974 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (48 793 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 515 058 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 524 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 318 435 Kč · půjčí ~7 070 669 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (174 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²) · 7 974 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Bohunice
8 500 000 Kč
48 571 Kč/m² · 175 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 550 000 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 824 442 Kč → 6 650 776 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 842 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (48 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 644 075 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 550 000 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 824 442 Kč · půjčí ~6 650 775 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 842 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černá Pole
8 490 000 Kč
48 239 Kč/m² · 176 m² · hotové ~77 481
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 554 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 670 499 Kč → 7 369 924 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (48 239 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~77 481 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 636 656 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 554 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 670 499 Kč · půjčí ~7 369 924 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
8 490 000 Kč
47 966 Kč/m² · 177 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 569 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 663 604 Kč → 6 514 063 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 790 000 Kč (177 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (47 966 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 436 755 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 569 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 663 604 Kč · půjčí ~6 514 063 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 790 000 Kč (177 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Nový Lískovec
8 580 800 Kč
50 180 Kč/m² · 171 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 574 840 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 328 145 Kč → 7 078 923 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 449 000 Kč (171 m²) · 8 150 000 Kč (172 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 580 800 Kč (50 180 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 235 066 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 574 840 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 328 145 Kč · půjčí ~7 078 923 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 449 000 Kč (171 m²) · 8 150 000 Kč (172 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Maloměřice
8 574 000 Kč
49 561 Kč/m² · 173 m² · hotové ~50 809
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 597 700 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 291 275 Kč → 6 197 584 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 090 000 Kč (173 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 574 000 Kč (49 561 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 809 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 789 957 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 597 700 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 291 275 Kč · půjčí ~6 197 583 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 090 000 Kč (173 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.8 km
Brno - Kohoutovice
8 550 000 Kč
48 580 Kč/m² · 176 m² · hotové ~56 771
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 617 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 162 986 Kč → 6 938 538 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 550 000 Kč (48 580 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 771 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 991 696 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 617 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 162 986 Kč · půjčí ~6 938 538 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 550 000 Kč
48 580 Kč/m² · 176 m² · hotové ~52 304
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 617 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 871 530 Kč → 6 690 800 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 550 000 Kč (48 580 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 304 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 205 504 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 617 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 871 530 Kč · půjčí ~6 690 800 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Kohoutovice
8 550 000 Kč
48 580 Kč/m² · 176 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 617 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 873 747 Kč → 6 692 685 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 550 000 Kč (48 580 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 699 184 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 617 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 873 747 Kč · půjčí ~6 692 684 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 846 000 Kč
120 105 Kč/m² · 57 m² · hotové ~131 042
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 643 300 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 526 232 Kč → 5 547 297 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 846 000 Kč (120 105 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 042 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 469 394 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 643 300 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 526 232 Kč · půjčí ~5 547 297 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
8 500 000 Kč
46 703 Kč/m² · 182 m² · hotové ~50 227
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 655 000 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 669 116 Kč → 6 518 749 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 150 000 Kč (182 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (46 703 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 227 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 141 314 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 655 000 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 669 116 Kč · půjčí ~6 518 748 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 150 000 Kč (182 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 900 000 Kč
121 053 Kč/m² · 57 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 700 000 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 628 883 Kč → 5 634 551 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 8 730 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (121 053 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 673 283 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 700 000 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 628 883 Kč · půjčí ~5 634 550 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 8 730 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 900 000 Kč
121 053 Kč/m² · 57 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 700 000 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 751 080 Kč → 5 738 418 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 8 730 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (121 053 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 693 461 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 700 000 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 751 080 Kč · půjčí ~5 738 418 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 8 730 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
8 700 000 Kč
50 581 Kč/m² · 172 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 715 000 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 270 345 Kč → 7 029 793 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 290 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 700 000 Kč (50 581 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 466 724 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 715 000 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 270 345 Kč · půjčí ~7 029 793 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 290 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
8 700 000 Kč
49 432 Kč/m² · 176 m² · hotové ~53 832
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 775 000 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 685 251 Kč → 6 532 463 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 190 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 700 000 Kč (49 432 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 832 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 474 432 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 775 000 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 685 251 Kč · půjčí ~6 532 463 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 190 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.7 km
Brno - Černá Pole
8 700 000 Kč
48 876 Kč/m² · 178 m² · hotové ~56 771
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 805 000 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 255 747 Kč → 7 017 385 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 754 355 Kč (177 m²) · 10 000 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 700 000 Kč (48 876 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 771 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 105 238 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 805 000 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 255 747 Kč · půjčí ~7 017 384 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 754 355 Kč (177 m²) · 10 000 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.2 km
Brno - Žabovřesky
8 790 000 Kč
50 809 Kč/m² · 173 m² · hotové ~50 802
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 824 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 291 275 Kč → 6 197 584 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 090 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (50 809 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 802 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 788 746 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 824 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 291 275 Kč · půjčí ~6 197 583 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 090 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-19
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
8 790 000 Kč
49 943 Kč/m² · 176 m² · hotové ~95 612
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 869 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 300 477 Kč → 7 055 405 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů 🅿️ parkování
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (49 943 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~95 612 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 827 712 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 869 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 300 477 Kč · půjčí ~7 055 405 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) 🧩 parkování/dvůr ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
8 790 000 Kč
49 943 Kč/m² · 176 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 869 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 747 344 Kč → 6 585 242 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 490 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (49 943 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 348 944 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 869 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 747 344 Kč · půjčí ~6 585 242 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 490 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
7 110 000 Kč
131 667 Kč/m² · 54 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 875 500 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 406 209 Kč → 5 445 278 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 110 000 Kč (131 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 345 836 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 875 500 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 406 209 Kč · půjčí ~5 445 277 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Lesná
8 960 000 Kč
53 976 Kč/m² · 166 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 898 000 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 262 418 Kč → 7 023 055 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 300 000 Kč (165 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 960 000 Kč (53 976 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 801 722 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 898 000 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 262 418 Kč · půjčí ~7 023 055 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 300 000 Kč (165 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
7 135 000 Kč
132 130 Kč/m² · 54 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 901 750 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 394 982 Kč → 5 435 735 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 135 000 Kč (132 130 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 345 836 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 901 750 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 394 982 Kč · půjčí ~5 435 734 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno
7 200 000 Kč
138 462 Kč/m² · 52 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 940 000 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 099 865 Kč → 5 184 885 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 941 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (138 462 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 194 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 940 000 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 099 865 Kč · půjčí ~5 184 885 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 941 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.1 km
Brno - Lesná
8 990 000 Kč
53 832 Kč/m² · 167 m² · hotové ~58 244
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 944 500 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 466 603 Kč → 6 346 613 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 960 000 Kč (166 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (53 832 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 244 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 726 748 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 944 500 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 466 603 Kč · půjčí ~6 346 612 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 960 000 Kč (166 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.8 km
Brno - Komín
8 900 000 Kč
50 857 Kč/m² · 175 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 970 000 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 366 242 Kč → 7 111 306 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (176 m²) · 7 450 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (50 857 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 568 050 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 970 000 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 366 242 Kč · půjčí ~7 111 305 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (176 m²) · 7 450 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.8 km
Brno - Žabovřesky
8 980 000 Kč
52 209 Kč/m² · 172 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 009 000 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 692 476 Kč → 6 538 605 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 390 000 Kč (172 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 980 000 Kč (52 209 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 134 756 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 009 000 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 692 476 Kč · půjčí ~6 538 604 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 390 000 Kč (172 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
5 661 000 Kč
125 800 Kč/m² · 45 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 019 050 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 351 265 Kč → 4 548 575 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 458 000 Kč (45 m²) · 5 950 000 Kč (46 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 661 000 Kč (125 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 121 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 019 050 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 351 265 Kč · půjčí ~4 548 575 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 458 000 Kč (45 m²) · 5 950 000 Kč (46 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.7 km
Brno - Lesná
8 990 000 Kč
52 267 Kč/m² · 172 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 019 500 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 731 176 Kč → 6 571 500 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (52 267 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 546 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 019 500 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 731 176 Kč · půjčí ~6 571 499 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černá Pole
8 990 000 Kč
51 965 Kč/m² · 173 m² · hotové ~67 029
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 034 500 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 492 189 Kč → 7 218 361 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 7 890 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (51 965 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~67 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 596 017 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 034 500 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 492 189 Kč · půjčí ~7 218 360 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 7 890 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Židenice
7 150 470 Kč
113 500 Kč/m² · 63 m² · hotové ~133 898
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 052 994 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 969 734 Kč → 5 924 274 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 150 470 Kč (113 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 898 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 435 574 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 052 994 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 969 734 Kč · půjčí ~5 924 273 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno - Zábrdovice
8 750 000 Kč
115 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 127 500 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 358 198 Kč → 6 254 468 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 750 000 Kč (115 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 892 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 127 500 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 358 198 Kč · půjčí ~6 254 468 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
11 400 000 Kč
84 444 Kč/m² · 135 m² · hotové ~107 576
Investice do přestavby2 025 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -3 195 000 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 321 237 Kč → 7 923 051 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 300 000 Kč (133 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 400 000 Kč (84 444 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 576 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 025 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 522 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 195 000 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 321 237 Kč · půjčí ~7 923 051 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 300 000 Kč (133 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
8 999 000 Kč
126 746 Kč/m² · 71 m² · hotové ~128 795
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 313 950 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 344 155 Kč → 6 242 532 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (71 m²) · 8 890 000 Kč (70 m²) · 9 990 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 000 Kč (126 746 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 795 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 144 445 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 313 950 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 344 155 Kč · půjčí ~6 242 531 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (71 m²) · 8 890 000 Kč (70 m²) · 9 990 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
5 850 000 Kč
112 500 Kč/m² · 52 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 322 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 050 772 Kč → 5 143 156 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 800 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 850 000 Kč (112 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 000 188 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 322 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 050 772 Kč · půjčí ~5 143 156 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 800 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.5 km
Brno - Žabovřesky
10 850 000 Kč
59 290 Kč/m² · 183 m² · hotové ~49 943
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -3 337 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 001 126 Kč → 6 800 957 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (181 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 850 000 Kč (59 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 943 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 139 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 337 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 001 126 Kč · půjčí ~6 800 957 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (181 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Bohunice
5 950 000 Kč
129 348 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 337 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 305 244 Kč → 4 509 457 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 850 000 Kč (46 m²) · 7 386 000 Kč (46 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 950 000 Kč (129 348 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 192 474 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 337 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 305 244 Kč · půjčí ~4 509 457 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 850 000 Kč (46 m²) · 7 386 000 Kč (46 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Líšeň
5 950 000 Kč
129 348 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 337 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 376 080 Kč → 4 569 668 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 178 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 950 000 Kč (129 348 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 192 474 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 337 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 376 080 Kč · půjčí ~4 569 668 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 178 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.7 km
Brno - Černá Pole
8 990 000 Kč
46 103 Kč/m² · 195 m² · hotové ~49 994
Investice do přestavby2 925 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 364 500 Kč · -27 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 525 790 Kč → 7 246 922 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (46 103 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 994 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 925 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 748 830 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 364 500 Kč · ROI -27 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 525 790 Kč · půjčí ~7 246 921 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 668 050 Kč
87 556 Kč/m² · 99 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby1 485 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 386 452 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 595 034 Kč → 4 755 779 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 5 992 000 Kč (87 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 668 050 Kč (87 556 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 485 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 348 866 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 386 452 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 595 034 Kč · půjčí ~4 755 778 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 5 992 000 Kč (87 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-střed
8 645 000 Kč
85 594 Kč/m² · 101 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby1 515 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 392 250 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 583 869 Kč → 7 296 289 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 645 000 Kč (85 594 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 515 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 152 521 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 392 250 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 583 869 Kč · půjčí ~7 296 288 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 669 000 Kč
86 690 Kč/m² · 100 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 402 450 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 884 620 Kč → 7 551 927 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (100 m²) · 8 768 000 Kč (101 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 669 000 Kč (86 690 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 806 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 402 450 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 884 620 Kč · půjčí ~7 551 927 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (100 m²) · 8 768 000 Kč (101 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
5 990 000 Kč
124 792 Kč/m² · 48 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 409 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 310 274 Kč → 4 513 733 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 910 Kč (49 m²) · 6 490 000 Kč (47 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (124 792 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 483 072 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 409 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 310 274 Kč · půjčí ~4 513 732 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 910 Kč (49 m²) · 6 490 000 Kč (47 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Brno-sever
6 039 000 Kč
131 283 Kč/m² · 46 m² · hotové ~148 732
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 430 950 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 687 325 Kč → 4 834 226 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 386 000 Kč (46 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 039 000 Kč (131 283 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~148 732 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 841 672 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 430 950 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 687 325 Kč · půjčí ~4 834 226 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 386 000 Kč (46 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Zábrdovice
7 490 000 Kč
110 147 Kč/m² · 68 m² · hotové ~122 714
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 484 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 896 383 Kč → 5 861 926 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 890 000 Kč (67 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (110 147 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 344 552 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 484 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 896 383 Kč · půjčí ~5 861 925 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 890 000 Kč (67 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Královo Pole
9 490 000 Kč
55 824 Kč/m² · 170 m² · hotové ~59 228
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 514 500 Kč · -28 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 773 777 Kč → 6 607 710 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (55 824 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 228 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 068 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 514 500 Kč · ROI -28 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 773 777 Kč · půjčí ~6 607 710 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
7 490 000 Kč
107 000 Kč/m² · 70 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 514 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 372 953 Kč → 6 267 010 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 590 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 5 750 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (107 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 146 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 970 220 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 514 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 372 953 Kč · půjčí ~6 267 010 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 590 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 5 750 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 769 000 Kč
86 822 Kč/m² · 101 m² · hotové ~107 576
Investice do přestavby1 515 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 522 450 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 973 466 Kč → 7 627 446 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (105 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 769 000 Kč (86 822 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 576 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 515 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 865 176 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 522 450 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 973 466 Kč · půjčí ~7 627 446 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (105 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.4 km
Brno - Husovice
7 489 000 Kč
105 479 Kč/m² · 71 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 528 450 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 591 029 Kč → 5 602 375 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (71 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 489 000 Kč (105 479 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 989 985 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 528 450 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 591 029 Kč · půjčí ~5 602 374 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (71 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Bohunice
6 150 000 Kč
136 667 Kč/m² · 45 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 532 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 470 092 Kč → 4 649 578 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 248 000 Kč (45 m²) · 6 200 000 Kč (45 m²) · 6 226 187 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 150 000 Kč (136 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 226 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 532 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 470 092 Kč · půjčí ~4 649 578 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 248 000 Kč (45 m²) · 6 200 000 Kč (45 m²) · 6 226 187 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
7 488 000 Kč
104 000 Kč/m² · 72 m² · hotové ~126 140
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 542 400 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 203 686 Kč → 6 123 133 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 488 000 Kč (104 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 140 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 082 080 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 542 400 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 203 686 Kč · půjčí ~6 123 133 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno - Černovice
7 590 000 Kč
116 769 Kč/m² · 65 m² · hotové ~128 889
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 544 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 842 979 Kč → 5 816 532 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (65 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 8 690 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 590 000 Kč (116 769 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 377 785 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 544 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 842 979 Kč · půjčí ~5 816 532 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (65 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 8 690 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 490 000 Kč
104 028 Kč/m² · 72 m² · hotové ~113 200
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 544 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 590 484 Kč → 5 601 911 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (104 028 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 200 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 150 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 544 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 590 484 Kč · půjčí ~5 601 911 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno - Husovice
7 485 000 Kč
102 534 Kč/m² · 73 m² · hotové ~117 500
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 554 250 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 094 286 Kč → 6 030 143 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 485 000 Kč (102 534 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 577 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 554 250 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 094 286 Kč · půjčí ~6 030 143 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 485 000 Kč
102 534 Kč/m² · 73 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 554 250 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 135 684 Kč → 3 515 331 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 485 000 Kč (102 534 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 206 414 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 554 250 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 135 684 Kč · půjčí ~3 515 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.2 km
Brno
7 489 000 Kč
102 589 Kč/m² · 73 m² · hotové ~107 576
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 558 450 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 997 142 Kč → 4 247 571 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 489 000 Kč (102 589 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 576 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 853 048 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 558 450 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 997 142 Kč · půjčí ~4 247 570 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 490 000 Kč
102 603 Kč/m² · 73 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 559 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 782 428 Kč → 6 615 064 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (102 603 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 222 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 652 206 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 559 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 782 428 Kč · půjčí ~6 615 063 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 180 000 Kč
137 333 Kč/m² · 45 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 564 000 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 362 848 Kč → 4 558 421 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (46 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 180 000 Kč (137 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 041 475 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 564 000 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 362 848 Kč · půjčí ~4 558 420 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (46 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
6 492 000 Kč
45 083 Kč/m² · 144 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 160 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 576 600 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 509 419 Kč → 5 533 006 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 490 000 Kč (145 m²) · 5 790 000 Kč (141 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 492 000 Kč (45 083 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 160 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 935 696 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 576 600 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 509 419 Kč · půjčí ~5 533 006 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 490 000 Kč (145 m²) · 5 790 000 Kč (141 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Komárov
6 170 000 Kč
131 277 Kč/m² · 47 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 583 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 471 420 Kč → 4 650 707 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 170 000 Kč (131 277 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 327 093 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 583 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 471 420 Kč · půjčí ~4 650 707 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
6 200 000 Kč
137 778 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 585 000 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 351 265 Kč → 4 548 575 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 458 000 Kč (45 m²) · 5 661 000 Kč (45 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 200 000 Kč (137 778 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 077 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 585 000 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 351 265 Kč · půjčí ~4 548 575 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 458 000 Kč (45 m²) · 5 661 000 Kč (45 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.0 km
Brno - Veveří
9 425 000 Kč
52 361 Kč/m² · 180 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 596 250 Kč · -29 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 984 332 Kč → 6 786 682 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 425 000 Kč (52 361 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 919 620 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 596 250 Kč · ROI -29 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 984 332 Kč · půjčí ~6 786 682 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
8 999 000 Kč
99 989 Kč/m² · 90 m² · hotové ~114 167
Investice do přestavby1 350 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 598 950 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 582 679 Kč → 7 295 277 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 590 000 Kč (84 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 000 Kč (99 989 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 350 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 275 030 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 598 950 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 582 679 Kč · půjčí ~7 295 277 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 590 000 Kč (84 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.1 km
Brno - Kohoutovice
9 499 000 Kč
54 280 Kč/m² · 175 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 598 950 Kč · -29 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 829 010 Kč → 6 654 658 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 10 800 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 499 000 Kč (54 280 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 344 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 598 950 Kč · ROI -29 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 829 010 Kč · půjčí ~6 654 658 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 10 800 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 180 000 Kč
128 750 Kč/m² · 48 m² · hotové ~148 732
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 609 000 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 934 600 Kč → 5 044 410 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 240 000 Kč (49 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 180 000 Kč (128 750 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~148 732 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 139 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 609 000 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 934 600 Kč · půjčí ~5 044 410 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 240 000 Kč (49 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Maloměřice
6 226 186 Kč
138 360 Kč/m² · 45 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 612 495 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 463 410 Kč → 4 643 898 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 299 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 226 186 Kč (138 360 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 258 825 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 612 495 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 463 410 Kč · půjčí ~4 643 898 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 299 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 226 187 Kč
138 360 Kč/m² · 45 m² · hotové ~133 182
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 612 496 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 259 856 Kč → 4 470 878 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 200 000 Kč (45 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 2 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 226 187 Kč (138 360 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 182 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 5 993 190 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 612 496 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 259 856 Kč · půjčí ~4 470 877 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 200 000 Kč (45 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) 🧩 2 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
6 190 000 Kč
128 958 Kč/m² · 48 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 619 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 708 016 Kč → 4 851 814 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 839 000 Kč (48 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 190 000 Kč (128 958 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 529 632 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 619 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 708 016 Kč · půjčí ~4 851 813 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 839 000 Kč (48 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Bohunice
6 190 000 Kč
128 958 Kč/m² · 48 m² · hotové ~135 383
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 619 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 732 726 Kč → 4 872 817 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 190 000 Kč (48 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 190 000 Kč (128 958 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 383 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 498 384 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 619 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 732 726 Kč · půjčí ~4 872 817 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 190 000 Kč (48 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
7 650 000 Kč
115 909 Kč/m² · 66 m² · hotové ~127 000
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 622 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 949 800 Kč → 5 907 330 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 595 824 Kč (66 m²) · 11 070 000 Kč (66 m²) · 7 100 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 650 000 Kč (115 909 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 382 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 622 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 949 800 Kč · půjčí ~5 907 330 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 595 824 Kč (66 m²) · 11 070 000 Kč (66 m²) · 7 100 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
9 490 000 Kč
53 315 Kč/m² · 178 m² · hotové ~50 227
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 634 500 Kč · -29 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 500 564 Kč → 6 375 479 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 840 000 Kč (176 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (53 315 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 227 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 940 406 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 634 500 Kč · ROI -29 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 500 564 Kč · půjčí ~6 375 479 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 840 000 Kč (176 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
6 240 000 Kč
127 347 Kč/m² · 49 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 687 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 954 294 Kč → 5 061 150 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (48 m²) · 5 599 990 Kč (50 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 240 000 Kč (127 347 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 815 165 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 687 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 954 294 Kč · půjčí ~5 061 149 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (48 m²) · 5 599 990 Kč (50 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
7 600 000 Kč
102 703 Kč/m² · 74 m² · hotové ~126 140
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 690 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 427 498 Kč → 6 313 373 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (102 703 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 140 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 334 360 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 690 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 427 498 Kč · půjčí ~6 313 373 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Bohunice
6 300 000 Kč
140 000 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 690 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 348 956 Kč → 4 546 613 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 226 187 Kč (45 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 300 000 Kč (140 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 077 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 690 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 348 956 Kč · půjčí ~4 546 612 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 226 187 Kč (45 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Zábrdovice
7 690 000 Kč
113 088 Kč/m² · 68 m² · hotové ~133 182
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 694 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 890 149 Kč → 6 706 627 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 300 000 Kč (68 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 690 000 Kč (113 088 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 182 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 056 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 694 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 890 149 Kč · půjčí ~6 706 626 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 300 000 Kč (68 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Bohunice
6 290 000 Kč
136 739 Kč/m² · 46 m² · hotové ~137 059
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 694 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 572 274 Kč → 4 736 433 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 890 000 Kč (46 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (136 739 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 059 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 304 714 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 694 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 572 274 Kč · půjčí ~4 736 432 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 890 000 Kč (46 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Bohunice
6 290 000 Kč
133 830 Kč/m² · 47 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 709 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 386 778 Kč → 4 578 761 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 970 000 Kč (47 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (133 830 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 348 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 709 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 386 778 Kč · půjčí ~4 578 761 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 970 000 Kč (47 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
6 290 000 Kč
133 830 Kč/m² · 47 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 709 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 471 420 Kč → 4 650 707 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 170 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (133 830 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 327 093 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 709 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 471 420 Kč · půjčí ~4 650 707 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 170 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
6 290 000 Kč
131 042 Kč/m² · 48 m² · hotové ~138 308
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 724 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 752 598 Kč → 4 889 708 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 500 000 Kč (50 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (131 042 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 308 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 638 784 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 724 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 752 598 Kč · půjčí ~4 889 708 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 500 000 Kč (50 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
6 290 000 Kč
131 042 Kč/m² · 48 m² · hotové ~133 167
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 724 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 522 213 Kč → 4 693 881 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 839 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (131 042 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 392 016 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 724 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 522 213 Kč · půjčí ~4 693 881 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 839 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
6 309 975 Kč
134 255 Kč/m² · 47 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 730 474 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 420 576 Kč → 4 607 490 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (47 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 309 975 Kč (134 255 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 336 775 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 730 474 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 420 576 Kč · půjčí ~4 607 489 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (47 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
7 790 000 Kč
121 719 Kč/m² · 64 m² · hotové ~127 000
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 739 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 737 702 Kč → 5 727 047 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (64 m²) · 7 100 000 Kč (65 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (121 719 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 128 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 739 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 737 702 Kč · půjčí ~5 727 046 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (64 m²) · 7 100 000 Kč (65 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.7 km
Brno - Líšeň
6 363 000 Kč
135 383 Kč/m² · 47 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 786 150 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 494 136 Kč → 4 670 016 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 790 000 Kč (47 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 5 599 910 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 363 000 Kč (135 383 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 348 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 786 150 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 494 136 Kč · půjčí ~4 670 015 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 790 000 Kč (47 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 5 599 910 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Královo Pole
11 700 000 Kč
75 484 Kč/m² · 155 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -3 810 000 Kč · -26 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 053 690 Kč → 7 695 636 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 800 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 700 000 Kč (75 484 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 295 460 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 810 000 Kč · ROI -26 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 053 690 Kč · půjčí ~7 695 636 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 800 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 645 000 Kč
96 772 Kč/m² · 79 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 812 250 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 861 314 Kč → 6 682 117 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 507 000 Kč (78 m²) · 10 990 000 Kč (82 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 645 000 Kč (96 772 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 454 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 357 866 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 812 250 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 861 314 Kč · půjčí ~6 682 116 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 507 000 Kč (78 m²) · 10 990 000 Kč (82 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
7 647 050 Kč
96 798 Kč/m² · 79 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 814 402 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 740 024 Kč → 4 029 020 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 9 100 000 Kč (80 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 647 050 Kč (96 798 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 305 428 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 814 402 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 740 024 Kč · půjčí ~4 029 020 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 9 100 000 Kč (80 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
6 390 000 Kč
135 957 Kč/m² · 47 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 814 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 407 167 Kč → 4 596 092 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 650 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 390 000 Kč (135 957 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 247 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 814 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 407 167 Kč · půjčí ~4 596 091 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 650 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 640 150 Kč
95 502 Kč/m² · 80 m² · hotové ~116 761
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 822 158 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 071 488 Kč → 6 860 765 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (80 m²) · 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 640 150 Kč (95 502 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 761 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 340 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 822 158 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 071 488 Kč · půjčí ~6 860 764 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (80 m²) · 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 648 990 Kč
95 612 Kč/m² · 80 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 831 440 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 107 696 Kč → 6 041 542 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 490 000 Kč (75 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 648 990 Kč (95 612 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 645 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 831 440 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 107 696 Kč · půjčí ~6 041 541 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 490 000 Kč (75 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno - Husovice
7 649 000 Kč
94 432 Kč/m² · 81 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 846 450 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 500 274 Kč → 5 525 233 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (81 m²) · 7 749 000 Kč (78 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 649 000 Kč (94 432 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 944 101 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 846 450 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 500 274 Kč · půjčí ~5 525 232 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (81 m²) · 7 749 000 Kč (78 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Brno-sever
6 458 000 Kč
143 511 Kč/m² · 45 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 855 900 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 332 514 Kč → 4 532 637 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 661 000 Kč (45 m²) · 5 950 000 Kč (46 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 458 000 Kč (143 511 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 073 785 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 855 900 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 332 514 Kč · půjčí ~4 532 636 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 661 000 Kč (45 m²) · 5 950 000 Kč (46 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
6 440 000 Kč
137 021 Kč/m² · 47 m² · hotové ~143 078
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 867 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 803 560 Kč → 4 933 026 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 765 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 440 000 Kč (137 021 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 078 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 724 666 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 867 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 803 560 Kč · půjčí ~4 933 026 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 765 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
6 400 000 Kč
125 490 Kč/m² · 51 m² · hotové ~135 383
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 885 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 023 365 Kč → 5 119 860 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 400 000 Kč (125 490 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 383 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 904 533 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 885 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 023 365 Kč · půjčí ~5 119 860 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
9 754 355 Kč
55 109 Kč/m² · 177 m² · hotové ~67 029
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 897 073 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 461 857 Kč → 7 192 578 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 7 890 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 754 355 Kč (55 109 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~67 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 864 133 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 897 073 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 461 857 Kč · půjčí ~7 192 578 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 7 890 000 Kč (174 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
9 754 355 Kč
55 109 Kč/m² · 177 m² · hotové ~56 771
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 897 073 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 116 813 Kč → 6 899 291 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 700 000 Kč (178 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 10 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 754 355 Kč (55 109 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 771 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 048 467 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 897 073 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 116 813 Kč · půjčí ~6 899 291 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 700 000 Kč (178 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 10 000 000 Kč (180 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-28
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
7 900 000 Kč
117 910 Kč/m² · 67 m² · hotové ~123 241
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 900 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 966 338 Kč → 5 921 387 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 120 000 Kč (67 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 900 000 Kč (117 910 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 241 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 257 147 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 900 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 966 338 Kč · půjčí ~5 921 387 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 120 000 Kč (67 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 890 000 Kč
116 029 Kč/m² · 68 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 916 893 Kč → 6 729 359 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 890 000 Kč (67 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (116 029 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 184 352 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 916 893 Kč · půjčí ~6 729 359 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 890 000 Kč (67 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Bohunice
6 490 000 Kč
141 087 Kč/m² · 46 m² · hotové ~131 042
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 290 713 Kč → 4 497 106 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 248 000 Kč (45 m²) · 7 178 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (141 087 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 042 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 027 932 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 290 713 Kč · půjčí ~4 497 106 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 248 000 Kč (45 m²) · 7 178 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
7 749 000 Kč
99 346 Kč/m² · 78 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 906 450 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 585 952 Kč → 6 448 059 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 890 000 Kč (79 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 749 000 Kč (99 346 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 903 154 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 906 450 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 585 952 Kč · půjčí ~6 448 059 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 890 000 Kč (79 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
6 480 000 Kč
137 872 Kč/m² · 47 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 909 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 589 099 Kč → 4 750 734 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 190 000 Kč (48 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 480 000 Kč (137 872 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 348 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 909 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 589 099 Kč · půjčí ~4 750 734 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 190 000 Kč (48 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Trnitá
7 940 000 Kč
122 154 Kč/m² · 65 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 912 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 439 679 Kč → 6 323 727 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 940 000 Kč (122 154 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 640 255 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 912 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 439 679 Kč · půjčí ~6 323 727 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.7 km
Brno - Líšeň
6 500 000 Kč
138 298 Kč/m² · 47 m² · hotové ~140 475
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 930 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 852 628 Kč → 4 974 734 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (47 m²) · 6 480 000 Kč (47 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (138 298 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 475 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 602 325 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 930 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 852 628 Kč · půjčí ~4 974 733 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (47 m²) · 6 480 000 Kč (47 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
6 690 000 Kč
43 442 Kč/m² · 154 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 934 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 915 863 Kč → 5 878 484 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (154 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (43 442 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 266 718 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 934 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 915 863 Kč · půjčí ~5 878 483 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (154 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Zábrdovice
6 430 000 Kč
121 321 Kč/m² · 53 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 946 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 860 184 Kč → 4 981 156 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 137 500 Kč (53 m²) · 6 490 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 430 000 Kč (121 321 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 219 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 113 607 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 946 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 860 184 Kč · půjčí ~4 981 156 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 137 500 Kč (53 m²) · 6 490 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno
6 500 000 Kč
132 653 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 208
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 960 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 872 973 Kč → 4 992 027 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 500 000 Kč (50 m²) · 6 490 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (132 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 208 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 625 192 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 960 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 872 973 Kč · půjčí ~4 992 027 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 500 000 Kč (50 m²) · 6 490 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 990 000 Kč
122 923 Kč/m² · 65 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 964 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 143 494 Kč → 6 071 970 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (65 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) · 11 070 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů 4 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (122 923 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 376 615 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 964 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 143 494 Kč · půjčí ~6 071 969 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (65 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) · 11 070 000 Kč (66 m²) 🧩 4 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
6 500 000 Kč
130 000 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 208
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 975 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 992 830 Kč → 5 093 906 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 5 599 400 Kč (51 m²) · 6 500 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (130 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 208 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 760 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 975 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 992 830 Kč · půjčí ~5 093 905 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 5 599 400 Kč (51 m²) · 6 500 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Husovice
8 157 904 Kč
151 072 Kč/m² · 54 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 975 799 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 868 596 Kč → 4 988 307 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (54 m²) · 8 137 500 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 157 904 Kč (151 072 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 123 896 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 975 799 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 868 596 Kč · půjčí ~4 988 306 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (54 m²) · 8 137 500 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.2 km
Brno - Medlánky
6 790 000 Kč
45 267 Kč/m² · 150 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 979 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 640 920 Kč → 5 644 782 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (151 m²) · 8 943 449 Kč (151 m²) · 5 499 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (45 267 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 325 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 979 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 640 920 Kč · půjčí ~5 644 782 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (151 m²) · 8 943 449 Kč (151 m²) · 5 499 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Líšeň
9 490 000 Kč
115 732 Kč/m² · 82 m² · hotové ~128 750
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 994 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 634 600 Kč → 7 339 410 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (81 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (115 732 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 557 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 994 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 634 600 Kč · půjčí ~7 339 410 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (81 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Stránice
9 990 000 Kč
59 112 Kč/m² · 169 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 024 500 Kč · -31 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 560 587 Kč → 6 426 499 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (59 112 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 313 421 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 024 500 Kč · ROI -31 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 560 587 Kč · půjčí ~6 426 498 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
7 990 000 Kč
115 797 Kč/m² · 69 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 024 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 088 280 Kč → 6 025 038 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 10 550 000 Kč (70 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (115 797 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 800 122 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 024 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 088 280 Kč · půjčí ~6 025 038 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 10 550 000 Kč (70 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
6 490 000 Kč
120 185 Kč/m² · 54 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 024 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 931 824 Kč → 5 042 050 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 157 904 Kč (54 m²) · 8 137 500 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (120 185 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 193 340 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 024 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 931 824 Kč · půjčí ~5 042 050 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 157 904 Kč (54 m²) · 8 137 500 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
7 990 000 Kč
114 143 Kč/m² · 70 m² · hotové ~120 105
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 039 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 841 422 Kč → 5 815 209 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 290 000 Kč (71 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (114 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~120 105 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 407 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 039 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 841 422 Kč · půjčí ~5 815 208 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 290 000 Kč (71 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 990 000 Kč
114 143 Kč/m² · 70 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 039 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 285 446 Kč → 6 192 629 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (114 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 927 660 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 039 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 285 446 Kč · půjčí ~6 192 629 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Botanická
7 990 000 Kč
112 535 Kč/m² · 71 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 054 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 996 510 Kč → 6 797 034 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů 6 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (112 535 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 219 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 529 549 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 054 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 996 510 Kč · půjčí ~6 797 033 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP · 6 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Starý Lískovec
6 596 184 Kč
131 924 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 075 993 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 525 415 Kč → 4 696 603 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 670 Kč (50 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 6 990 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 596 184 Kč (131 924 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 219 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 710 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 075 993 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 525 415 Kč · půjčí ~4 696 602 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 670 Kč (50 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 6 990 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
6 650 000 Kč
141 489 Kč/m² · 47 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 087 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 407 167 Kč → 4 596 092 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 390 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 650 000 Kč (141 489 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 247 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 087 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 407 167 Kč · půjčí ~4 596 091 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 390 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Královo Pole
6 650 000 Kč
138 542 Kč/m² · 48 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 102 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 486 400 Kč → 4 663 440 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 599 000 Kč (48 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 251 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 650 000 Kč (138 542 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 510 288 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 102 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 486 400 Kč · půjčí ~4 663 440 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 599 000 Kč (48 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 251 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.9 km
Brno - Řečkovice
6 696 625 Kč
142 481 Kč/m² · 47 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 136 456 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 677 464 Kč → 4 825 844 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 309 975 Kč (47 m²) · 7 386 000 Kč (46 m²) · 6 850 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 696 625 Kč (142 481 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 374 657 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 136 456 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 677 464 Kč · půjčí ~4 825 844 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 309 975 Kč (47 m²) · 7 386 000 Kč (46 m²) · 6 850 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-střed
6 845 000 Kč
43 599 Kč/m² · 157 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 142 250 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 964 112 Kč → 5 919 495 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 399 000 Kč (158 m²) · 7 398 000 Kč (158 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 845 000 Kč (43 599 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 250 911 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 142 250 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 964 112 Kč · půjčí ~5 919 495 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 399 000 Kč (158 m²) · 7 398 000 Kč (158 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.5 km
Brno - Černá Pole
9 960 000 Kč
55 333 Kč/m² · 180 m² · hotové ~56 771
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 158 000 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 254 386 Kč → 7 016 228 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 000 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 960 000 Kč (55 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 771 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 218 780 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 158 000 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 254 386 Kč · půjčí ~7 016 228 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 000 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.4 km
Brno - Trnitá
10 990 000 Kč
101 759 Kč/m² · 108 m² · hotové ~110 811
Investice do přestavby1 620 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 159 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 500 814 Kč → 8 075 692 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 710 000 Kč (105 m²) · 9 490 000 Kč (114 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (101 759 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 811 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 620 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 967 588 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 159 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 500 814 Kč · půjčí ~8 075 691 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 710 000 Kč (105 m²) · 9 490 000 Kč (114 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.9 km
Brno - Židenice
9 490 000 Kč
100 957 Kč/m² · 94 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 410 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 174 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 732 948 Kč → 6 573 006 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 896 000 Kč (95 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 8 990 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (100 957 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 410 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 207 836 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 174 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 732 948 Kč · půjčí ~6 573 005 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 896 000 Kč (95 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 8 990 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
6 765 000 Kč
150 333 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 178 250 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 328 828 Kč → 4 529 504 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 178 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) · 6 490 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 765 000 Kč (150 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 077 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 178 250 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 328 828 Kč · půjčí ~4 529 503 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 178 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) · 6 490 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Trnitá
8 190 000 Kč
124 091 Kč/m² · 66 m² · hotové ~126 140
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 189 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 683 569 Kč → 5 681 034 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 9 000 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 190 000 Kč (124 091 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 140 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 325 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 189 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 683 569 Kč · půjčí ~5 681 033 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 9 000 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
10 000 000 Kč
55 556 Kč/m² · 180 m² · hotové ~56 771
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 200 000 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 254 386 Kč → 7 016 228 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 960 000 Kč (180 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 000 000 Kč (55 556 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 771 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 218 780 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 200 000 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 254 386 Kč · půjčí ~7 016 228 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 960 000 Kč (180 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
6 990 000 Kč
46 291 Kč/m² · 151 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 204 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 376 652 Kč → 6 270 154 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 600 000 Kč (150 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (46 291 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 906 418 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 204 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 376 652 Kč · půjčí ~6 270 154 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 600 000 Kč (150 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
9 650 000 Kč
112 209 Kč/m² · 86 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 222 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 710 209 Kč → 7 403 678 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 890 000 Kč (86 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 650 000 Kč (112 209 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 312 260 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 222 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 710 209 Kč · půjčí ~7 403 677 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 890 000 Kč (86 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno - Žabovřesky
6 990 000 Kč
45 390 Kč/m² · 154 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 249 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 347 463 Kč → 6 245 344 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (45 390 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 731 718 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 249 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 347 463 Kč · půjčí ~6 245 343 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 950 000 Kč
44 268 Kč/m² · 157 m² · hotové ~56 805
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 252 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 056 946 Kč → 5 998 404 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 990 000 Kč (156 m²) · 6 650 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (44 268 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 805 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 918 385 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 252 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 056 946 Kč · půjčí ~5 998 404 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 990 000 Kč (156 m²) · 6 650 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Husovice
8 290 000 Kč
127 538 Kč/m² · 65 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 279 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 143 494 Kč → 6 071 970 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (65 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) · 11 070 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (127 538 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 376 615 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 279 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 143 494 Kč · půjčí ~6 071 969 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (65 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) · 11 070 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
6 850 000 Kč
148 913 Kč/m² · 46 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 282 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 556 667 Kč → 4 723 167 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 386 000 Kč (46 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 850 000 Kč (148 913 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 239 026 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 282 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 556 667 Kč · půjčí ~4 723 166 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 386 000 Kč (46 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
6 995 000 Kč
44 554 Kč/m² · 157 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 299 750 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 885 832 Kč → 5 852 957 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 400 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 995 000 Kč (44 554 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 339 683 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 299 750 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 885 832 Kč · půjčí ~5 852 957 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 400 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.3 km
Brno - Kohoutovice
7 085 000 Kč
46 612 Kč/m² · 152 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 280 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 319 250 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 742 325 Kč → 5 730 976 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (154 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 6 180 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 085 000 Kč (46 612 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 280 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 956 296 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 319 250 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 742 325 Kč · půjčí ~5 730 976 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (154 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 6 180 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.2 km
Brno - Černovice
8 200 000 Kč
110 811 Kč/m² · 74 m² · hotové ~116 761
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 320 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 185 807 Kč → 6 107 936 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (110 811 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 761 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 640 314 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 320 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 185 807 Kč · půjčí ~6 107 935 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Žabovřesky
10 090 000 Kč
55 440 Kč/m² · 182 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 324 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 160 188 Kč → 6 936 160 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) · 10 990 000 Kč (187 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 090 000 Kč (55 440 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 029 838 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 324 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 160 188 Kč · půjčí ~6 936 159 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) · 10 990 000 Kč (187 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.1 km
Brno - Židenice
8 200 000 Kč
107 895 Kč/m² · 76 m² · hotové ~126 140
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 350 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 762 716 Kč → 6 598 309 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (107 895 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 140 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 586 640 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 350 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 762 716 Kč · půjčí ~6 598 308 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.1 km
Brno - Židenice
8 200 000 Kč
107 895 Kč/m² · 76 m² · hotové ~116 761
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 350 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 402 864 Kč → 6 292 434 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 7 749 000 Kč (78 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (107 895 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 761 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 873 836 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 350 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 402 864 Kč · půjčí ~6 292 434 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 7 749 000 Kč (78 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Staré Brno
8 290 000 Kč
116 761 Kč/m² · 71 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 369 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 905 162 Kč → 5 869 388 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (116 761 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 104 153 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 369 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 905 162 Kč · půjčí ~5 869 387 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
9 890 000 Kč
125 190 Kč/m² · 79 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 369 500 Kč · -38 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 573 145 Kč → 6 437 173 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 749 000 Kč (78 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 890 000 Kč (125 190 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 017 297 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 369 500 Kč · ROI -38 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 573 145 Kč · půjčí ~6 437 173 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 749 000 Kč (78 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
6 950 000 Kč
151 087 Kč/m² · 46 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 387 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 083 382 Kč → 4 320 875 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (151 087 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 127 660 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 387 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 083 382 Kč · půjčí ~4 320 874 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.8 km
Brno - Komín
6 889 000 Kč
135 078 Kč/m² · 51 m² · hotové ~134 705
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 398 450 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 002 251 Kč → 5 101 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 186 724 Kč (52 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 889 000 Kč (135 078 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 705 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 869 955 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 398 450 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 002 251 Kč · půjčí ~5 101 913 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 186 724 Kč (52 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
6 970 000 Kč
148 298 Kč/m² · 47 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 423 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 553 017 Kč → 4 720 064 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 970 000 Kč (148 298 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 309 985 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 423 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 553 017 Kč · půjčí ~4 720 064 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
6 993 000 Kč
148 787 Kč/m² · 47 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 447 650 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 589 945 Kč → 4 751 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 309 975 Kč (47 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 993 000 Kč (148 787 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 348 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 447 650 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 589 945 Kč · půjčí ~4 751 453 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 309 975 Kč (47 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
6 938 000 Kč
136 039 Kč/m² · 51 m² · hotové ~143 687
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 449 900 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 385 333 Kč → 5 427 533 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) · 7 297 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 938 000 Kč (136 039 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 687 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 328 037 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 449 900 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 385 333 Kč · půjčí ~5 427 533 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) · 7 297 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Brno-Bosonohy
8 481 000 Kč
134 619 Kč/m² · 63 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 450 050 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 115 283 Kč → 6 047 991 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²) · 10 580 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 481 000 Kč (134 619 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 118 873 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 450 050 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 115 283 Kč · půjčí ~6 047 990 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²) · 10 580 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
8 300 000 Kč
109 211 Kč/m² · 76 m² · hotové ~127 000
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 455 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 772 155 Kč → 6 606 332 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 11 490 000 Kč (80 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (109 211 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 652 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 455 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 772 155 Kč · půjčí ~6 606 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 11 490 000 Kč (80 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Sadová
6 990 000 Kč
145 625 Kč/m² · 48 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 459 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 608 786 Kč → 4 767 468 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 180 000 Kč (48 m²) · 5 595 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (145 625 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 478 704 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 459 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 608 786 Kč · půjčí ~4 767 468 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 180 000 Kč (48 m²) · 5 595 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
7 150 000 Kč
45 541 Kč/m² · 157 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 462 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 311 427 Kč → 6 214 713 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (158 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 400 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 150 000 Kč (45 541 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 466 719 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 462 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 311 427 Kč · půjčí ~6 214 712 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (158 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 400 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
8 494 000 Kč
134 825 Kč/m² · 63 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 463 700 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 115 283 Kč → 6 047 991 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²) · 10 580 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 494 000 Kč (134 825 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 118 873 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 463 700 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 115 283 Kč · půjčí ~6 047 990 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²) · 10 580 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Dolní Heršpice
6 990 000 Kč
142 653 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 474 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 650 489 Kč → 4 802 916 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (142 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 596 331 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 474 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 650 489 Kč · půjčí ~4 802 915 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 350 000 Kč
112 838 Kč/m² · 74 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 477 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 410 316 Kč → 6 298 769 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 10 498 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 350 000 Kč (112 838 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 314 380 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 477 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 410 316 Kč · půjčí ~6 298 768 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 10 498 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
6 995 000 Kč
142 755 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 479 750 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 727 928 Kč → 4 868 739 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 910 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 995 000 Kč (142 755 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 618 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 479 750 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 727 928 Kč · půjčí ~4 868 738 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 910 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Horní Heršpice
7 070 000 Kč
157 111 Kč/m² · 45 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 498 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 972 874 Kč → 4 226 943 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 950 000 Kč (46 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 070 000 Kč (157 111 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 5 994 450 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 498 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 972 874 Kč · půjčí ~4 226 942 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 950 000 Kč (46 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 899 000 Kč
121 035 Kč/m² · 57 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 498 950 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 187 601 Kč → 5 259 461 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 423 500 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 899 000 Kč (121 035 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 519 668 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 498 950 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 187 601 Kč · půjčí ~5 259 460 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 423 500 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.9 km
Brno - Medlánky
6 990 000 Kč
137 059 Kč/m² · 51 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 504 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 635 923 Kč → 4 790 535 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 670 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (137 059 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 793 710 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 504 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 635 923 Kč · půjčí ~4 790 534 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 670 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
6 990 000 Kč
137 059 Kč/m² · 51 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 504 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 143 623 Kč → 5 222 080 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 889 000 Kč (51 m²) · 5 599 690 Kč (52 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (137 059 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 937 734 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 504 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 143 623 Kč · půjčí ~5 222 079 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 889 000 Kč (51 m²) · 5 599 690 Kč (52 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Komín
6 990 000 Kč
137 059 Kč/m² · 51 m² · hotové ~136 739
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 504 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 177 956 Kč → 5 251 263 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (137 059 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 739 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 973 689 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 504 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 177 956 Kč · půjčí ~5 251 262 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
6 899 000 Kč
118 948 Kč/m² · 58 m² · hotové ~127 347
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 513 950 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 264 000 Kč → 5 324 400 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 899 000 Kč (118 948 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 347 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 386 126 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 513 950 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 264 000 Kč · půjčí ~5 324 400 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 100 000 Kč
147 917 Kč/m² · 48 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 575 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 611 032 Kč → 4 769 377 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 910 Kč (49 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 100 000 Kč (147 917 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 483 072 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 575 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 611 032 Kč · půjčí ~4 769 377 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 910 Kč (49 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 100 000 Kč
147 917 Kč/m² · 48 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 575 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 708 880 Kč → 4 852 548 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 100 000 Kč (147 917 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 483 072 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 575 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 708 880 Kč · půjčí ~4 852 548 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 475 000 Kč
117 708 Kč/m² · 72 m² · hotové ~121 802
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 578 750 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 978 182 Kč → 5 931 455 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 7 489 000 Kč (71 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 475 000 Kč (117 708 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 802 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 769 744 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 578 750 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 978 182 Kč · půjčí ~5 931 454 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 7 489 000 Kč (71 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
8 590 000 Kč
134 219 Kč/m² · 64 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 579 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 450 797 Kč → 5 483 177 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (64 m²) · 6 880 000 Kč (63 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 590 000 Kč (134 219 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 454 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 581 056 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 579 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 450 797 Kč · půjčí ~5 483 177 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (64 m²) · 6 880 000 Kč (63 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
8 736 329 Kč
161 784 Kč/m² · 54 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 583 145 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 552 495 Kč → 5 569 621 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 736 329 Kč (161 784 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 471 440 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 583 145 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 552 495 Kč · půjčí ~5 569 620 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
8 730 000 Kč
158 727 Kč/m² · 55 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 591 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 323 031 Kč → 5 374 576 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 423 500 Kč (55 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 730 000 Kč (158 727 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 310 985 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 591 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 323 031 Kč · půjčí ~5 374 576 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 423 500 Kč (55 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 475 000 Kč
116 096 Kč/m² · 73 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 593 750 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 499 195 Kč → 6 374 316 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 475 000 Kč (116 096 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 188 510 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 593 750 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 499 195 Kč · půjčí ~6 374 315 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Kohoutovice
8 600 000 Kč
132 308 Kč/m² · 65 m² · hotové ~128 889
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 605 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 768 274 Kč → 5 753 033 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 790 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 600 000 Kč (132 308 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 377 785 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 605 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 768 274 Kč · půjčí ~5 753 032 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 790 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 178 000 Kč
159 511 Kč/m² · 45 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 611 900 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 177 074 Kč → 4 400 513 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 248 000 Kč (45 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) · 6 390 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 178 000 Kč (159 511 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 5 981 715 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 611 900 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 177 074 Kč · půjčí ~4 400 512 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 248 000 Kč (45 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) · 6 390 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
8 490 000 Kč
113 200 Kč/m² · 75 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 639 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 317 705 Kč → 3 670 049 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (113 200 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 117 175 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 639 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 317 705 Kč · půjčí ~3 670 049 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
7 200 000 Kč
43 373 Kč/m² · 166 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 650 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 363 328 Kč → 6 258 829 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (167 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (43 373 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 300 798 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 650 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 363 328 Kč · půjčí ~6 258 828 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (167 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 190 000 Kč
152 979 Kč/m² · 47 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 654 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 407 167 Kč → 4 596 092 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 650 000 Kč (47 m²) · 6 390 000 Kč (47 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (152 979 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 247 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 654 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 407 167 Kč · půjčí ~4 596 091 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 650 000 Kč (47 m²) · 6 390 000 Kč (47 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Královo Pole
6 950 000 Kč
108 594 Kč/m² · 64 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 657 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 228 224 Kč → 6 143 990 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 3 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (108 594 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 247 744 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 657 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 228 224 Kč · půjčí ~6 143 990 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²) 🧩 3 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.8 km
Brno - Staré Brno
11 400 000 Kč
100 885 Kč/m² · 113 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby1 695 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 665 000 Kč · -34 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 676 755 Kč → 8 225 242 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (120 m²) · 11 710 000 Kč (105 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 400 000 Kč (100 885 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 695 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 716 455 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 665 000 Kč · ROI -34 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 676 755 Kč · půjčí ~8 225 241 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (120 m²) · 11 710 000 Kč (105 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
8 590 000 Kč
122 714 Kč/m² · 70 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 369 362 Kč → 6 263 958 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 5 750 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 590 000 Kč (122 714 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 146 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 970 220 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 369 362 Kč · půjčí ~6 263 957 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 5 750 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Maloměřice
8 690 000 Kč
137 937 Kč/m² · 63 m² · hotové ~123 241
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 632 426 Kč → 5 637 562 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (63 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 690 000 Kč (137 937 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 241 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 764 183 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 632 426 Kč · půjčí ~5 637 562 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (63 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
6 990 000 Kč
112 742 Kč/m² · 62 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 374 871 Kč → 5 418 640 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 091 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (112 742 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 146 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 945 052 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 374 871 Kč · půjčí ~5 418 640 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 091 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
6 990 000 Kč
112 742 Kč/m² · 62 m² · hotové ~127 529
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 701 859 Kč → 5 696 580 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (63 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (112 742 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 529 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 906 798 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 701 859 Kč · půjčí ~5 696 580 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (63 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 248 000 Kč
161 067 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 685 400 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 260 342 Kč → 4 471 291 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 300 000 Kč (45 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 248 000 Kč (161 067 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 077 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 685 400 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 260 342 Kč · půjčí ~4 471 290 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 300 000 Kč (45 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
6 990 000 Kč
109 219 Kč/m² · 64 m² · hotové ~127 000
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 699 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 739 200 Kč → 5 728 320 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 790 000 Kč (64 m²) · 7 100 000 Kč (65 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (109 219 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 128 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 699 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 739 200 Kč · půjčí ~5 728 320 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 790 000 Kč (64 m²) · 7 100 000 Kč (65 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
7 250 000 Kč
43 675 Kč/m² · 166 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 702 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 448 935 Kč → 6 331 595 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 250 000 Kč (43 675 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 818 836 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 702 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 448 935 Kč · půjčí ~6 331 594 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 140 000 Kč
132 222 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 707 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 337 732 Kč → 5 387 072 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 140 000 Kč (132 222 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 288 542 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 707 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 337 732 Kč · půjčí ~5 387 072 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
7 158 375 Kč
135 064 Kč/m² · 53 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 711 294 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 147 147 Kč → 5 225 075 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 158 375 Kč (135 064 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 145 725 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 711 294 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 147 147 Kč · půjčí ~5 225 074 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.2 km
Brno - Královo Pole
7 290 000 Kč
44 451 Kč/m² · 164 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 714 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 274 614 Kč → 6 183 422 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (162 m²) · 7 200 000 Kč (166 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (44 451 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 176 692 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 714 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 274 614 Kč · půjčí ~6 183 421 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (162 m²) · 7 200 000 Kč (166 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
7 113 000 Kč
122 638 Kč/m² · 58 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 738 650 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 640 727 Kč → 5 644 618 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 113 000 Kč (122 638 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 786 790 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 738 650 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 640 727 Kč · půjčí ~5 644 617 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.9 km
Brno - Komín
7 399 000 Kč
46 829 Kč/m² · 158 m² · hotové ~54 450
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 738 950 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 047 574 Kč → 5 990 438 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 399 000 Kč (46 829 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 450 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 603 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 738 950 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 047 574 Kč · půjčí ~5 990 437 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 250 000 Kč
147 959 Kč/m² · 49 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 747 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 337 202 Kč → 4 536 622 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (48 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 250 000 Kč (147 959 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 149 010 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 747 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 337 202 Kč · půjčí ~4 536 621 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (48 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 263 000 Kč
148 224 Kč/m² · 49 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 761 150 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 050 520 Kč → 5 142 942 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 250 000 Kč (49 m²) · 7 360 000 Kč (49 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 263 000 Kč (148 224 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 026 159 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 761 150 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 050 520 Kč · půjčí ~5 142 942 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 250 000 Kč (49 m²) · 7 360 000 Kč (49 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
7 251 000 Kč
145 020 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 763 550 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 949 990 Kč → 5 057 492 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 990 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 251 000 Kč (145 020 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 730 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 763 550 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 949 990 Kč · půjčí ~5 057 491 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 990 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.0 km
Brno - Slatina
7 299 000 Kč
155 298 Kč/m² · 47 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 768 950 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 706 228 Kč → 4 850 294 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 309 975 Kč (47 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 299 000 Kč (155 298 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 502 920 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 768 950 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 706 228 Kč · půjčí ~4 850 293 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 309 975 Kč (47 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Ponava
10 400 000 Kč
54 450 Kč/m² · 191 m² · hotové ~48 108
Investice do přestavby2 865 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 785 000 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 028 246 Kč → 6 824 009 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 500 000 Kč (187 m²) · 8 900 000 Kč (185 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 400 000 Kč (54 450 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~48 108 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 865 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 188 628 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 785 000 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 028 246 Kč · půjčí ~6 824 009 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 500 000 Kč (187 m²) · 8 900 000 Kč (185 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 400 000 Kč
45 679 Kč/m² · 162 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 800 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 585 537 Kč → 6 447 706 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 400 000 Kč (45 679 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 800 054 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 800 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 585 537 Kč · půjčí ~6 447 706 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Komárov
7 190 000 Kč
126 140 Kč/m² · 57 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 804 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 573 890 Kč → 5 587 806 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (126 140 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 673 283 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 804 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 573 890 Kč · půjčí ~5 587 806 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Veveří
7 600 000 Kč
50 667 Kč/m² · 150 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 830 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 383 690 Kč → 6 276 136 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (50 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 807 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 830 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 383 690 Kč · půjčí ~6 276 136 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
8 790 000 Kč
131 194 Kč/m² · 67 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 834 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 887 466 Kč → 5 854 346 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 100 000 Kč (66 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) · 10 195 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (131 194 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 033 970 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 834 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 887 466 Kč · půjčí ~5 854 346 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 100 000 Kč (66 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) · 10 195 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 386 000 Kč
160 565 Kč/m² · 46 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 845 300 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 556 667 Kč → 4 723 167 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 850 000 Kč (46 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 386 000 Kč (160 565 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 239 026 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 845 300 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 556 667 Kč · půjčí ~4 723 166 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 850 000 Kč (46 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 360 000 Kč
150 204 Kč/m² · 49 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 863 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 050 520 Kč → 5 142 942 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 263 000 Kč (49 m²) · 7 250 000 Kč (49 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 360 000 Kč (150 204 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 026 159 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 863 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 050 520 Kč · půjčí ~5 142 942 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 263 000 Kč (49 m²) · 7 250 000 Kč (49 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.8 km
Brno - Slatina
7 590 000 Kč
49 286 Kč/m² · 154 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 879 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 142 612 Kč → 6 071 220 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (154 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 590 000 Kč (49 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 266 718 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 879 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 142 612 Kč · půjčí ~6 071 220 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (154 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.7 km
Brno - Lesná
7 590 000 Kč
49 286 Kč/m² · 154 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 879 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 760 769 Kč → 5 746 654 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 085 000 Kč (152 m²) · 6 845 000 Kč (157 m²) · 7 399 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 590 000 Kč (49 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 074 142 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 879 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 760 769 Kč · půjčí ~5 746 653 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 085 000 Kč (152 m²) · 6 845 000 Kč (157 m²) · 7 399 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Bohunice
10 500 000 Kč
147 887 Kč/m² · 71 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 890 000 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 662 249 Kč → 6 512 912 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 500 000 Kč (147 887 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 583 083 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 890 000 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 662 249 Kč · půjčí ~6 512 911 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.5 km
Brno - Kohoutovice
7 499 000 Kč
45 726 Kč/m² · 164 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 933 950 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 187 382 Kč → 6 109 275 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (166 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 190 000 Kč (168 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 499 000 Kč (45 726 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 743 660 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 933 950 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 187 382 Kč · půjčí ~6 109 274 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (166 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 190 000 Kč (168 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Židenice
8 900 000 Kč
134 848 Kč/m² · 66 m² · hotové ~127 529
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 935 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 949 800 Kč → 5 907 330 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 890 000 Kč (67 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (134 848 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 529 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 416 914 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 935 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 949 800 Kč · půjčí ~5 907 330 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 890 000 Kč (67 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
10 800 000 Kč
62 428 Kč/m² · 173 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 935 000 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 739 536 Kč → 6 578 606 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 150 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 800 000 Kč (62 428 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 533 857 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 935 000 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 739 536 Kč · půjčí ~6 578 605 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 150 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
7 499 000 Kč
45 448 Kč/m² · 165 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 475 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 948 950 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 424 109 Kč → 6 310 493 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 915 635 Kč (165 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 490 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 499 000 Kč (45 448 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 475 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 956 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 948 950 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 424 109 Kč · půjčí ~6 310 492 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 915 635 Kč (165 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 490 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
7 441 000 Kč
145 902 Kč/m² · 51 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 978 050 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 961 722 Kč → 5 067 464 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 441 000 Kč (145 902 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 888 264 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 978 050 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 961 722 Kč · půjčí ~5 067 463 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
7 441 000 Kč
145 902 Kč/m² · 51 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 978 050 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 961 722 Kč → 5 067 464 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 441 000 Kč (145 902 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 888 264 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 978 050 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 961 722 Kč · půjčí ~5 067 463 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 413 000 Kč
139 868 Kč/m² · 53 m² · hotové ~143 687
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 978 650 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 544 440 Kč → 5 562 774 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 828 000 Kč (53 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 413 000 Kč (139 868 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 687 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 615 411 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 978 650 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 544 440 Kč · půjčí ~5 562 774 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 828 000 Kč (53 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.0 km
Brno - Slatina
7 290 000 Kč
117 581 Kč/m² · 62 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 984 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 866 748 Kč → 5 836 736 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (117 581 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 146 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 945 052 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 984 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 866 748 Kč · půjčí ~5 836 735 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
11 490 000 Kč
89 070 Kč/m² · 129 m² · hotové ~103 810
Investice do přestavby1 935 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 999 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 664 861 Kč → 8 215 132 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 800 000 Kč (129 m²) · 5 500 000 Kč (132 m²) · 4 397 000 Kč (134 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 490 000 Kč (89 070 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~103 810 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 935 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 391 490 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 999 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 664 861 Kč · půjčí ~8 215 131 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 800 000 Kč (129 m²) · 5 500 000 Kč (132 m²) · 4 397 000 Kč (134 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
8 990 000 Kč
138 308 Kč/m² · 65 m² · hotové ~133 143
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 014 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 674 849 Kč → 6 523 622 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (66 m²) · 8 490 000 Kč (64 m²) · 7 100 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (138 308 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 654 295 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 014 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 674 849 Kč · půjčí ~6 523 621 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (66 m²) · 8 490 000 Kč (64 m²) · 7 100 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.1 km
Brno - Židenice
8 790 000 Kč
111 266 Kč/m² · 79 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 014 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 887 407 Kč → 6 704 296 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 238 000 Kč (80 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (111 266 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 913 710 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 014 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 887 407 Kč · půjčí ~6 704 295 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 238 000 Kč (80 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Veveří
7 590 000 Kč
46 564 Kč/m² · 163 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 014 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 141 356 Kč → 6 070 153 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (161 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 640 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 590 000 Kč (46 564 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 046 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 014 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 141 356 Kč · půjčí ~6 070 152 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (161 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 640 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 423 500 Kč
134 973 Kč/m² · 55 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 019 675 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 668 739 Kč → 5 668 428 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 550 000 Kč (54 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 423 500 Kč (134 973 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 609 800 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 019 675 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 668 739 Kč · půjčí ~5 668 428 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 550 000 Kč (54 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 503 000 Kč
147 118 Kč/m² · 51 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 043 150 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 297 480 Kč → 5 352 858 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 503 000 Kč (147 118 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 312 941 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 043 150 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 297 480 Kč · půjčí ~5 352 858 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 503 000 Kč
147 118 Kč/m² · 51 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 043 150 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 297 480 Kč → 5 352 858 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 503 000 Kč (147 118 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 312 941 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 043 150 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 297 480 Kč · půjčí ~5 352 858 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
10 890 000 Kč
62 586 Kč/m² · 174 m² · hotové ~57 513
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 044 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 821 074 Kč → 6 647 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (174 m²) · 7 450 000 Kč (174 m²) · 7 980 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 890 000 Kč (62 586 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~57 513 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 007 262 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 044 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 821 074 Kč · půjčí ~6 647 912 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (174 m²) · 7 450 000 Kč (174 m²) · 7 980 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.9 km
Brno - Líšeň
8 990 000 Kč
130 290 Kč/m² · 69 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 074 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 184 784 Kč → 6 107 066 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 000 000 Kč (69 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (130 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 777 973 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 074 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 184 784 Kč · půjčí ~6 107 066 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 000 000 Kč (69 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
7 750 000 Kč
49 679 Kč/m² · 156 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 077 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 975 422 Kč → 6 779 109 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 750 000 Kč (49 679 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 986 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 077 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 975 422 Kč · půjčí ~6 779 108 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
9 000 000 Kč
130 435 Kč/m² · 69 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 085 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 265 824 Kč → 6 175 950 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 750 000 Kč (69 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 000 000 Kč (130 435 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 146 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 842 074 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 085 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 265 824 Kč · půjčí ~6 175 950 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 750 000 Kč (69 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
10 475 000 Kč
121 802 Kč/m² · 86 m² · hotové ~116 096
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 088 750 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 164 075 Kč → 6 939 464 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 475 000 Kč (121 802 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 096 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 984 256 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 088 750 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 164 075 Kč · půjčí ~6 939 463 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
8 990 000 Kč
128 429 Kč/m² · 70 m² · hotové ~131 277
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 089 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 808 095 Kč → 5 786 881 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 9 723 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (128 429 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 277 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 189 390 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 089 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 808 095 Kč · půjčí ~5 786 880 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 9 723 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 563 000 Kč
148 294 Kč/m² · 51 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 106 150 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 297 480 Kč → 5 352 858 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 563 000 Kč (148 294 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 312 941 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 106 150 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 297 480 Kč · půjčí ~5 352 858 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
7 563 000 Kč
148 294 Kč/m² · 51 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 106 150 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 736 536 Kč → 4 876 056 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 297 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 563 000 Kč (148 294 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 728 124 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 106 150 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 736 536 Kč · půjčí ~4 876 055 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 297 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.8 km
Brno - Staré Brno
7 640 000 Kč
46 024 Kč/m² · 166 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 112 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 272 792 Kč → 6 181 873 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (163 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 640 000 Kč (46 024 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 213 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 112 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 272 792 Kč · půjčí ~6 181 873 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (163 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Staré Brno
8 900 000 Kč
111 250 Kč/m² · 80 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 145 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 905 168 Kč → 6 719 393 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 682 000 Kč (80 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) · 10 950 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (111 250 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 039 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 145 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 905 168 Kč · půjčí ~6 719 392 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 682 000 Kč (80 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) · 10 950 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
10 390 000 Kč
108 229 Kč/m² · 96 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 440 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 149 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 624 528 Kč → 8 180 849 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 659 600 Kč (99 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 10 990 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 390 000 Kč (108 229 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 440 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 047 040 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 149 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 624 528 Kč · půjčí ~8 180 848 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 659 600 Kč (99 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 10 990 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.2 km
Brno
10 764 000 Kč
56 653 Kč/m² · 190 m² · hotové ~59 189
Investice do přestavby2 850 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 152 200 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 341 209 Kč → 7 090 028 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (189 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 764 000 Kč (56 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 189 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 850 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 245 910 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 152 200 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 341 209 Kč · půjčí ~7 090 027 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (189 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
7 482 000 Kč
124 700 Kč/m² · 60 m² · hotové ~131 277
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 156 100 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 793 200 Kč → 5 774 220 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (58 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 482 000 Kč (124 700 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 277 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 876 620 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 156 100 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 793 200 Kč · půjčí ~5 774 220 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (58 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
7 777 777 Kč
48 611 Kč/m² · 160 m² · hotové ~96 485
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 166 666 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 935 696 Kč → 6 745 342 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 777 777 Kč (48 611 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 485 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 437 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 166 666 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 935 696 Kč · půjčí ~6 745 341 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 623 000 Kč
149 471 Kč/m² · 51 m² · hotové ~141 907
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 169 150 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 266 727 Kč → 5 326 718 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 623 000 Kč (149 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 907 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 237 257 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 169 150 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 266 727 Kč · půjčí ~5 326 717 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
7 623 000 Kč
149 471 Kč/m² · 51 m² · hotové ~137 778
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 169 150 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 199 438 Kč → 5 269 522 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 500 000 Kč (51 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 623 000 Kč (149 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 778 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 026 678 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 169 150 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 199 438 Kč · půjčí ~5 269 522 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 500 000 Kč (51 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
10 399 900 Kč
107 215 Kč/m² · 97 m² · hotové ~116 769
Investice do přestavby1 455 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 174 895 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 871 950 Kč → 7 541 158 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 710 000 Kč (105 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 650 000 Kč (87 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 399 900 Kč (107 215 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 769 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 455 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 326 593 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 174 895 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 871 950 Kč · půjčí ~7 541 157 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 710 000 Kč (105 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 650 000 Kč (87 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno - Židenice
8 999 990 Kč
120 000 Kč/m² · 75 m² · hotové ~114 245
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 174 990 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 282 912 Kč → 6 190 475 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 076 000 Kč (77 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 990 Kč (120 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 245 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 568 375 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 174 990 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 282 912 Kč · půjčí ~6 190 475 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 076 000 Kč (77 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 490 000 Kč
122 787 Kč/m² · 61 m² · hotové ~135 679
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 179 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 143 588 Kč → 6 072 050 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 9 912 000 Kč (59 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (122 787 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 679 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 276 419 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 179 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 143 588 Kč · půjčí ~6 072 049 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 9 912 000 Kč (59 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
9 120 000 Kč
136 119 Kč/m² · 67 m² · hotové ~114 284
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 181 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 690 044 Kč → 5 686 537 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 120 000 Kč (136 119 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 284 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 657 028 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 181 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 690 044 Kč · půjčí ~5 686 537 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno
8 890 000 Kč
105 833 Kč/m² · 84 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 194 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 420 857 Kč → 7 157 728 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 412 000 Kč (83 m²) · 10 950 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 890 000 Kč (105 833 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 541 160 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 194 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 420 857 Kč · půjčí ~7 157 728 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 412 000 Kč (83 m²) · 10 950 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
7 597 740 Kč
135 674 Kč/m² · 56 m² · hotové ~133 143
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 217 627 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 616 814 Kč → 5 624 292 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 990 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 597 740 Kč (135 674 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 456 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 217 627 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 616 814 Kč · půjčí ~5 624 291 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 990 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
7 498 000 Kč
119 016 Kč/m² · 63 m² · hotové ~122 787
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 217 900 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 155 862 Kč → 5 232 483 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 498 000 Kč (119 016 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 787 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 735 581 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 217 900 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 155 862 Kč · půjčí ~5 232 482 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 490 000 Kč
117 031 Kč/m² · 64 m² · hotové ~130 857
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 224 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 074 317 Kč → 6 013 169 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 590 000 Kč (64 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (117 031 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 857 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 374 848 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 224 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 074 317 Kč · půjčí ~6 013 169 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 590 000 Kč (64 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
10 500 000 Kč
111 702 Kč/m² · 94 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby1 410 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 235 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 338 402 Kč → 7 937 642 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (94 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 500 000 Kč (111 702 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 454 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 410 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 134 676 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 235 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 338 402 Kč · půjčí ~7 937 641 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (94 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 990 000 Kč
112 375 Kč/m² · 80 m² · hotové ~116 761
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 239 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 063 280 Kč → 6 853 788 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (80 m²) · 7 640 150 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (112 375 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 761 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 340 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 239 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 063 280 Kč · půjčí ~6 853 788 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (80 m²) · 7 640 150 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
10 490 000 Kč
110 421 Kč/m² · 95 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 239 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 524 272 Kč → 8 095 631 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (110 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 115 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 239 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 524 272 Kč · půjčí ~8 095 631 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Ponava
10 490 000 Kč
110 421 Kč/m² · 95 m² · hotové ~109 206
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 239 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 623 778 Kč → 6 480 211 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 645 000 Kč (101 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (110 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~109 206 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 374 570 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 239 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 623 778 Kč · půjčí ~6 480 211 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 645 000 Kč (101 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.2 km
Brno - Brno-město
7 650 000 Kč
141 667 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 242 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 096 676 Kč → 5 182 175 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (54 m²) · 7 663 000 Kč (54 m²) · 7 140 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 650 000 Kč (141 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 288 542 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 242 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 096 676 Kč · půjčí ~5 182 174 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (54 m²) · 7 663 000 Kč (54 m²) · 7 140 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Horní Heršpice
7 738 672 Kč
157 932 Kč/m² · 49 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 260 606 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 414 907 Kč → 4 602 671 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 910 Kč (49 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) · 5 599 670 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 738 672 Kč (157 932 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 527 290 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 260 606 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 414 907 Kč · půjčí ~4 602 670 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 910 Kč (49 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) · 5 599 670 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
10 950 000 Kč
59 189 Kč/m² · 185 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 272 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 521 137 Kč → 7 242 966 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 150 000 Kč (182 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 950 000 Kč (59 189 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 195 165 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 272 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 521 137 Kč · půjčí ~7 242 966 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 150 000 Kč (182 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 745 000 Kč
154 900 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 282 250 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 966 100 Kč → 5 071 185 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 251 000 Kč (50 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) · 8 500 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 745 000 Kč (154 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 781 550 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 282 250 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 966 100 Kč · půjčí ~5 071 185 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 251 000 Kč (50 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) · 8 500 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Staré Brno
10 650 000 Kč
122 414 Kč/m² · 87 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby1 305 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 287 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 245 460 Kč → 7 008 641 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 650 000 Kč (86 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 11 590 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 650 000 Kč (122 414 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 305 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 790 545 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 287 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 245 460 Kč · půjčí ~7 008 641 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 650 000 Kč (86 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 11 590 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Pisárky
7 800 000 Kč
162 500 Kč/m² · 48 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 310 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 026 234 Kč → 4 272 299 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (162 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 023 520 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 310 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 026 234 Kč · půjčí ~4 272 298 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 790 000 Kč
155 800 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 329 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 959 170 Kč → 5 065 294 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (155 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 748 650 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 329 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 959 170 Kč · půjčí ~5 065 294 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Žabovřesky
10 990 000 Kč
58 770 Kč/m² · 187 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 805 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 344 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 384 369 Kč → 7 126 714 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 300 000 Kč (184 m²) · 10 090 000 Kč (182 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (58 770 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 805 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 305 383 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 344 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 384 369 Kč · půjčí ~7 126 713 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 300 000 Kč (184 m²) · 10 090 000 Kč (182 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
10 790 000 Kč
133 210 Kč/m² · 81 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 344 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 466 146 Kč → 3 796 224 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 490 000 Kč (75 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 790 000 Kč (133 210 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 766 549 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 344 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 466 146 Kč · půjčí ~3 796 224 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 490 000 Kč (75 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
7 839 000 Kč
163 312 Kč/m² · 48 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 350 950 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 522 213 Kč → 4 693 881 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 839 000 Kč (163 312 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 380 496 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 350 950 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 522 213 Kč · půjčí ~4 693 881 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
7 690 000 Kč
130 339 Kč/m² · 59 m² · hotové ~138 462
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 359 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 903 000 Kč → 5 867 550 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 290 000 Kč (59 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 690 000 Kč (130 339 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 462 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 169 258 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 359 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 903 000 Kč · půjčí ~5 867 550 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 290 000 Kč (59 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 808 790 Kč
153 114 Kč/m² · 51 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 364 230 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 727 953 Kč → 4 868 760 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 5 595 000 Kč (50 m²) · 5 599 670 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 808 790 Kč (153 114 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 793 710 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 364 230 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 727 953 Kč · půjčí ~4 868 760 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 5 595 000 Kč (50 m²) · 5 599 670 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Starý Lískovec
7 730 940 Kč
135 631 Kč/m² · 57 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 372 487 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 542 699 Kč → 5 561 294 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) · 7 190 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 730 940 Kč (135 631 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 617 252 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 372 487 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 542 699 Kč · půjčí ~5 561 294 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) · 7 190 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno
7 890 000 Kč
171 522 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 374 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 487 694 Kč → 4 664 540 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (171 522 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 208 758 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 374 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 487 694 Kč · půjčí ~4 664 539 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Starý Lískovec
9 140 096 Kč
115 697 Kč/m² · 79 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 382 101 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 052 956 Kč → 5 145 013 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 749 000 Kč (78 m²) · 10 790 000 Kč (81 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 140 096 Kč (115 697 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 578 926 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 382 101 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 052 956 Kč · půjčí ~5 145 012 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 749 000 Kč (78 m²) · 10 790 000 Kč (81 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 828 000 Kč
147 698 Kč/m² · 53 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 414 400 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 544 440 Kč → 5 562 774 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 413 000 Kč (53 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 828 000 Kč (147 698 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 599 723 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 414 400 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 544 440 Kč · půjčí ~5 562 774 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 413 000 Kč (53 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
9 290 000 Kč
130 845 Kč/m² · 71 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 419 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 018 811 Kč → 6 815 989 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 560 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 290 000 Kč (130 845 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 222 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 387 762 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 419 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 018 811 Kč · půjčí ~6 815 989 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 560 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
7 889 000 Kč
157 780 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 433 450 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 032 610 Kč → 5 127 718 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 889 000 Kč (157 780 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 753 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 433 450 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 032 610 Kč · půjčí ~5 127 718 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
11 150 000 Kč
61 264 Kč/m² · 182 m² · hotové ~49 561
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 437 500 Kč · -38 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 663 874 Kč → 6 514 293 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 500 000 Kč (182 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 150 000 Kč (61 264 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 561 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 020 102 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 437 500 Kč · ROI -38 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 663 874 Kč · půjčí ~6 514 292 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 500 000 Kč (182 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
7 800 000 Kč
136 842 Kč/m² · 57 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 445 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 542 699 Kč → 5 561 294 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) · 7 190 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (136 842 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 617 252 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 445 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 542 699 Kč · půjčí ~5 561 294 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) · 7 190 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
10 820 000 Kč
125 814 Kč/m² · 86 m² · hotové ~132 073
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 451 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 674 992 Kč → 7 373 743 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 820 000 Kč (125 814 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 073 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 358 278 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 451 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 674 992 Kč · půjčí ~7 373 743 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 883 000 Kč
148 736 Kč/m² · 53 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 472 150 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 148 005 Kč → 5 225 804 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 599 690 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 883 000 Kč (148 736 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 153 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 472 150 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 148 005 Kč · půjčí ~5 225 804 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 599 690 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Stránice
10 900 000 Kč
132 927 Kč/m² · 82 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 475 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 860 733 Kč → 6 681 623 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 900 000 Kč (132 927 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 359 726 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 475 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 860 733 Kč · půjčí ~6 681 623 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.8 km
Brno - Královo Pole
10 930 000 Kč
136 625 Kč/m² · 80 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 476 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 102 520 Kč → 6 887 142 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 645 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 930 000 Kč (136 625 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 592 800 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 476 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 102 520 Kč · půjčí ~6 887 142 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 645 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 888 000 Kč
148 830 Kč/m² · 53 m² · hotové ~139 868
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 477 400 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 489 060 Kč → 5 515 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 413 000 Kč (53 m²) · 7 828 000 Kč (53 m²) · 7 948 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 888 000 Kč (148 830 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 868 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 413 004 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 477 400 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 489 060 Kč · půjčí ~5 515 701 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 413 000 Kč (53 m²) · 7 828 000 Kč (53 m²) · 7 948 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Žabovřesky
7 990 000 Kč
173 696 Kč/m² · 46 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 479 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 083 382 Kč → 4 320 875 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (173 696 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 127 660 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 479 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 083 382 Kč · půjčí ~4 320 874 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
7 790 000 Kč
129 833 Kč/m² · 60 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 479 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 083 720 Kč → 6 021 162 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (60 m²) · 8 899 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (129 833 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 137 860 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 479 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 083 720 Kč · půjčí ~6 021 162 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (60 m²) · 8 899 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
7 990 000 Kč
47 844 Kč/m² · 167 m² · hotové ~94 459
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 494 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 282 883 Kč → 7 040 451 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 640 000 Kč (166 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 500 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (47 844 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~94 459 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 774 653 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 494 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 282 883 Kč · půjčí ~7 040 450 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 640 000 Kč (166 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 500 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 990 000 Kč
170 000 Kč/m² · 47 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 494 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 601 620 Kč → 4 761 377 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (170 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 343 731 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 494 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 601 620 Kč · půjčí ~4 761 377 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 941 000 Kč
152 712 Kč/m² · 52 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 518 050 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 266 426 Kč → 5 326 462 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 941 000 Kč (152 712 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 023 328 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 518 050 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 266 426 Kč · půjčí ~5 326 462 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
10 890 000 Kč
126 628 Kč/m² · 86 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 524 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 684 977 Kč → 7 382 230 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 650 000 Kč (86 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 890 000 Kč (126 628 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 454 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 187 044 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 524 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 684 977 Kč · půjčí ~7 382 230 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 650 000 Kč (86 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Staré Brno
7 990 000 Kč
47 000 Kč/m² · 170 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 539 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 649 082 Kč → 6 501 720 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (169 m²) · 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (47 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 049 040 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 539 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 649 082 Kč · půjčí ~6 501 719 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (169 m²) · 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 890 000 Kč
138 421 Kč/m² · 57 m² · hotové ~129 344
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 539 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 437 637 Kč → 5 471 991 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 846 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 1 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (138 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~129 344 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 372 608 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 539 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 437 637 Kč · půjčí ~5 471 991 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 846 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) 🧩 1 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 948 000 Kč
149 962 Kč/m² · 53 m² · hotové ~139 868
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 540 400 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 489 060 Kč → 5 515 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 413 000 Kč (53 m²) · 7 828 000 Kč (53 m²) · 7 888 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 948 000 Kč (149 962 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 868 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 413 004 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 540 400 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 489 060 Kč · půjčí ~5 515 701 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 413 000 Kč (53 m²) · 7 828 000 Kč (53 m²) · 7 888 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Líšeň
8 000 000 Kč
160 000 Kč/m² · 50 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 550 000 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 752 305 Kč → 4 889 459 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 100 000 Kč (50 m²) · 5 599 670 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 000 000 Kč (160 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 646 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 550 000 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 752 305 Kč · půjčí ~4 889 459 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 100 000 Kč (50 m²) · 5 599 670 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 100 000 Kč
49 693 Kč/m² · 163 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 550 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 681 359 Kč → 6 529 155 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 100 000 Kč (49 693 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 866 721 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 550 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 681 359 Kč · půjčí ~6 529 155 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Komín
9 590 000 Kč
162 542 Kč/m² · 59 m² · hotové ~133 167
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 554 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 905 230 Kč → 5 869 446 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (60 m²) · 8 170 000 Kč (57 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 590 000 Kč (162 542 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 856 853 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 554 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 905 230 Kč · půjčí ~5 869 445 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (60 m²) · 8 170 000 Kč (57 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
7 890 000 Kč
136 034 Kč/m² · 58 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 554 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 006 232 Kč → 5 955 297 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (136 034 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 833 712 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 554 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 006 232 Kč · půjčí ~5 955 297 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.5 km
Brno - Kohoutovice
7 890 000 Kč
131 500 Kč/m² · 60 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 584 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 249 770 Kč → 6 162 304 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (131 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 137 860 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 584 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 249 770 Kč · půjčí ~6 162 304 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Slatina
7 890 000 Kč
129 344 Kč/m² · 61 m² · hotové ~127 529
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 599 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 671 119 Kč → 5 670 451 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (60 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (129 344 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 529 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 779 269 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 599 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 671 119 Kč · půjčí ~5 670 451 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (60 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Trnitá
7 990 000 Kč
45 398 Kč/m² · 176 m² · hotové ~50 802
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 629 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 518 931 Kč → 6 391 091 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 840 000 Kč (176 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (45 398 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 802 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 941 152 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 629 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 518 931 Kč · půjčí ~6 391 091 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 840 000 Kč (176 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Brno-sever
9 486 000 Kč
128 189 Kč/m² · 74 m² · hotové ~134 697
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 670 300 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 579 412 Kč → 7 292 500 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 7 485 000 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 486 000 Kč (128 189 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 967 578 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 670 300 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 579 412 Kč · půjčí ~7 292 500 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 7 485 000 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
9 490 000 Kč
128 243 Kč/m² · 74 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 674 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 236 824 Kč → 5 301 300 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (128 243 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 035 956 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 674 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 236 824 Kč · půjčí ~5 301 300 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.9 km
Brno - Slatina
7 990 000 Kč
133 167 Kč/m² · 60 m² · hotové ~128 129
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 689 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 693 354 Kč → 5 689 351 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (61 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (133 167 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 129 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 687 740 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 689 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 693 354 Kč · půjčí ~5 689 350 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (61 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
10 990 000 Kč
122 111 Kč/m² · 90 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 350 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 689 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 975 286 Kč → 7 628 993 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 600 000 Kč (87 m²) · 5 992 000 Kč (87 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (122 111 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 350 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 294 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 689 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 975 286 Kč · půjčí ~7 628 993 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 600 000 Kč (87 m²) · 5 992 000 Kč (87 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Kohoutovice
9 500 000 Kč
126 667 Kč/m² · 75 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 700 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 012 588 Kč → 6 810 700 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 10 990 000 Kč (76 m²) · 8 300 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (126 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 122 975 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 700 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 012 588 Kč · půjčí ~6 810 699 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 10 990 000 Kč (76 m²) · 8 300 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Ponava
7 990 000 Kč
128 871 Kč/m² · 62 m² · hotové ~131 228
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 719 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 012 944 Kč → 5 961 002 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (128 871 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 228 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 136 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 719 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 012 944 Kč · půjčí ~5 961 002 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Staré Brno
8 286 595 Kč
51 152 Kč/m² · 162 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 730 925 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 091 900 Kč → 6 878 115 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 286 595 Kč (51 152 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 934 508 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 730 925 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 091 900 Kč · půjčí ~6 878 115 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
10 990 000 Kč
118 172 Kč/m² · 93 m² · hotové ~131 277
Investice do přestavby1 395 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 734 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 499 830 Kč → 8 924 856 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 199 000 Kč (88 m²) · 6 980 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (118 172 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 277 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 395 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 208 761 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 734 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 499 830 Kč · půjčí ~8 924 855 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 199 000 Kč (88 m²) · 6 980 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
8 137 500 Kč
153 538 Kč/m² · 53 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 739 375 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 821 976 Kč → 4 948 680 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 430 000 Kč (53 m²) · 6 490 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 137 500 Kč (153 538 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 060 130 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 739 375 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 821 976 Kč · půjčí ~4 948 679 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 430 000 Kč (53 m²) · 6 490 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Starý Lískovec
8 186 724 Kč
157 437 Kč/m² · 52 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 776 060 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 796 554 Kč → 4 927 071 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 382 185 Kč (52 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 186 724 Kč (157 437 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 912 204 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 776 060 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 796 554 Kč · půjčí ~4 927 070 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 382 185 Kč (52 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
11 390 000 Kč
60 265 Kč/m² · 189 m² · hotové ~48 793
Investice do přestavby2 835 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 794 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 167 011 Kč → 6 941 959 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 390 000 Kč (60 265 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~48 793 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 835 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 221 877 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 794 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 167 011 Kč · půjčí ~6 941 959 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.9 km
Brno - Královo Pole
10 900 000 Kč
103 810 Kč/m² · 105 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 820 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 211 859 Kč → 8 680 080 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 275 347 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 900 000 Kč (103 810 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 985 015 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 820 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 211 859 Kč · půjčí ~8 680 080 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 275 347 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.7 km
Brno - Kohoutovice
10 990 000 Kč
109 900 Kč/m² · 100 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 839 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 513 760 Kč → 4 686 696 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (109 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 822 900 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 839 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 513 760 Kč · půjčí ~4 686 696 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
11 330 000 Kč
57 513 Kč/m² · 197 m² · hotové ~49 943
Investice do přestavby2 955 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 851 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 653 658 Kč → 7 355 609 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 330 000 Kč (57 513 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 943 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 955 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 838 771 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 851 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 653 658 Kč · půjčí ~7 355 609 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
9 790 000 Kč
150 615 Kč/m² · 65 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 854 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 449 800 Kč → 6 332 330 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 790 000 Kč (150 615 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 750 235 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 854 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 449 800 Kč · půjčí ~6 332 330 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Veveří
6 900 000 Kč
46 622 Kč/m² · 148 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 865 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 690 236 Kč → 5 686 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 490 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (46 622 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 156 132 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 865 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 690 236 Kč · půjčí ~5 686 700 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 490 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
8 290 000 Kč
48 198 Kč/m² · 172 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 884 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 270 345 Kč → 7 029 793 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (48 198 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 466 724 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 884 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 270 345 Kč · půjčí ~7 029 793 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.7 km
Brno - Dolní Heršpice
10 999 000 Kč
106 786 Kč/m² · 103 m² · hotové ~114 167
Investice do přestavby1 545 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 893 950 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 507 312 Kč → 8 081 215 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 8 999 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 999 000 Kč (106 786 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 545 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 759 201 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 893 950 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 507 312 Kč · půjčí ~8 081 215 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 8 999 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.3 km
Brno - Židenice
8 200 000 Kč
45 304 Kč/m² · 181 m² · hotové ~64 901
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 925 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 944 470 Kč → 6 752 800 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (45 304 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~64 901 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 747 081 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 925 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 944 470 Kč · půjčí ~6 752 799 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
9 590 000 Kč
114 167 Kč/m² · 84 m² · hotové ~112 742
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 929 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 753 536 Kč → 6 590 506 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 590 000 Kč (114 167 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 742 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 470 328 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 929 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 753 536 Kč · půjčí ~6 590 505 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
11 275 347 Kč
128 129 Kč/m² · 88 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 320 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 959 114 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 435 909 Kč → 7 170 523 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 275 347 Kč (128 129 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 320 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 044 584 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 959 114 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 435 909 Kč · půjčí ~7 170 522 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Lesná
8 400 000 Kč
168 000 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 970 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 868 270 Kč → 4 988 030 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 599 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 400 000 Kč (168 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 753 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 970 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 868 270 Kč · půjčí ~4 988 029 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 599 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
8 382 185 Kč
161 196 Kč/m² · 52 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 981 294 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 172 826 Kč → 5 246 902 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 382 185 Kč (161 196 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 018 596 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 981 294 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 172 826 Kč · půjčí ~5 246 902 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
8 382 185 Kč
161 196 Kč/m² · 52 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 981 294 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 031 163 Kč → 5 126 489 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 382 185 Kč (161 196 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 010 900 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 981 294 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 031 163 Kč · půjčí ~5 126 488 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Trnitá
9 890 000 Kč
147 612 Kč/m² · 67 m² · hotové ~127 529
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 989 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 055 100 Kč → 5 996 835 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (66 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 890 000 Kč (147 612 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 529 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 544 443 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 989 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 055 100 Kč · půjčí ~5 996 835 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (66 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
11 290 000 Kč
125 444 Kč/m² · 90 m² · hotové ~132 073
Investice do přestavby1 350 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 004 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 078 480 Kč → 7 716 708 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 500 000 Kč (90 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 820 000 Kč (86 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 290 000 Kč (125 444 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 073 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 350 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 886 570 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 004 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 078 480 Kč · půjčí ~7 716 708 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 500 000 Kč (90 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 820 000 Kč (86 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
8 420 000 Kč
165 098 Kč/m² · 51 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 006 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 025 890 Kč → 5 122 006 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 420 000 Kč (165 098 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 222 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 743 322 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 006 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 025 890 Kč · půjčí ~5 122 006 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
9 894 000 Kč
143 391 Kč/m² · 69 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 023 700 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 265 824 Kč → 6 175 950 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 750 000 Kč (69 m²) · 9 000 000 Kč (69 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 894 000 Kč (143 391 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 146 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 842 074 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 023 700 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 265 824 Kč · půjčí ~6 175 950 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 750 000 Kč (69 m²) · 9 000 000 Kč (69 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Bohunice
8 344 000 Kč
143 862 Kč/m² · 58 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 031 200 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 109 018 Kč → 5 192 665 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 344 000 Kč (143 862 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 397 204 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 031 200 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 109 018 Kč · půjčí ~5 192 665 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
9 875 000 Kč
139 085 Kč/m² · 71 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 033 750 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 301 534 Kč → 6 206 304 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 090 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 875 000 Kč (139 085 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 936 770 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 033 750 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 301 534 Kč · půjčí ~6 206 303 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 090 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
8 449 000 Kč
49 409 Kč/m² · 171 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 036 450 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 694 077 Kč → 6 539 965 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 449 000 Kč (49 409 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 281 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 036 450 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 694 077 Kč · půjčí ~6 539 965 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 990 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno
8 490 000 Kč
49 941 Kč/m² · 170 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 064 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 491 500 Kč → 7 217 775 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 423 500 Kč (167 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 260 000 Kč (163 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 941 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 151 820 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 064 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 491 500 Kč · půjčí ~7 217 775 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 423 500 Kč (167 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 260 000 Kč (163 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Staré Brno
8 490 000 Kč
49 649 Kč/m² · 171 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 079 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 432 754 Kč → 6 317 841 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 649 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 423 639 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 079 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 432 754 Kč · půjčí ~6 317 840 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Sadová
8 490 000 Kč
166 471 Kč/m² · 51 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 079 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 961 722 Kč → 5 067 464 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (166 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 888 264 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 079 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 961 722 Kč · půjčí ~5 067 463 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
8 500 000 Kč
166 667 Kč/m² · 51 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 090 000 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 073 809 Kč → 5 162 738 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (166 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 876 075 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 090 000 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 073 809 Kč · půjčí ~5 162 737 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
8 390 000 Kč
46 611 Kč/m² · 180 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 109 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 886 160 Kč → 6 703 236 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (183 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 390 000 Kč (46 611 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 561 420 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 109 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 886 160 Kč · půjčí ~6 703 236 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (183 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Trnitá
9 990 000 Kč
138 750 Kč/m² · 72 m² · hotové ~116 761
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 169 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 981 293 Kč → 5 934 099 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (138 750 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 761 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 406 792 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 169 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 981 293 Kč · půjčí ~5 934 099 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno
8 550 000 Kč
158 333 Kč/m² · 54 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 187 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 552 495 Kč → 5 569 621 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 550 000 Kč (158 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 471 440 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 187 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 552 495 Kč · půjčí ~5 569 620 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
8 540 000 Kč
155 273 Kč/m² · 55 m² · hotové ~131 042
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 192 000 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 304 964 Kč → 5 359 219 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 350 000 Kč (55 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 540 000 Kč (155 273 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 042 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 207 310 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 192 000 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 304 964 Kč · půjčí ~5 359 219 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 350 000 Kč (55 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.6 km
Brno - Žabovřesky
10 490 000 Kč
110 421 Kč/m² · 95 m² · hotové ~128 429
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení26 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení6 240 000 Kč
Investiční marže -6 199 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 550 521 Kč → 8 117 943 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 500 000 Kč (94 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (110 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 429 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 200 755 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 199 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 550 521 Kč · půjčí ~8 117 942 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 500 000 Kč (94 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
8 490 000 Kč
141 500 Kč/m² · 60 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 214 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 775 272 Kč → 5 758 981 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (60 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (141 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 975 620 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 214 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 775 272 Kč · půjčí ~5 758 981 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (60 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.5 km
Brno - Černá Pole
11 790 000 Kč
62 053 Kč/m² · 190 m² · hotové ~48 750
Investice do přestavby2 850 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -6 229 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 145 414 Kč → 6 923 602 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 790 000 Kč (62 053 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~48 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 850 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 262 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 229 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 145 414 Kč · půjčí ~6 923 601 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
10 110 000 Kč
148 676 Kč/m² · 68 m² · hotové ~123 196
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 235 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 846 199 Kč → 5 819 269 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 195 000 Kč (69 m²) · 8 790 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 110 000 Kč (148 676 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 196 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 377 328 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 235 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 846 199 Kč · půjčí ~5 819 269 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 195 000 Kč (69 m²) · 8 790 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
8 943 449 Kč
59 228 Kč/m² · 151 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 255 621 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 612 622 Kč → 5 620 729 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 790 000 Kč (150 m²) · 6 100 000 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 943 449 Kč (59 228 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 321 459 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 255 621 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 612 622 Kč · půjčí ~5 620 728 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 790 000 Kč (150 m²) · 6 100 000 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.9 km
Brno - Medlánky
9 490 000 Kč
143 788 Kč/m² · 66 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
Investiční marže -6 274 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 506 972 Kč → 6 380 926 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 090 000 Kč (66 m²) · 7 100 000 Kč (66 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (143 788 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 706 984 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 274 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 506 972 Kč · půjčí ~6 380 926 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 090 000 Kč (66 m²) · 7 100 000 Kč (66 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.8 km
Brno - Pisárky
8 490 000 Kč
132 656 Kč/m² · 64 m² · hotové ~133 182
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 274 500 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 556 774 Kč → 6 423 258 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (65 m²) · 8 375 000 Kč (63 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (132 656 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 182 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 523 648 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 274 500 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 556 774 Kč · půjčí ~6 423 257 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (65 m²) · 8 375 000 Kč (63 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
11 590 000 Kč
131 705 Kč/m² · 88 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby1 320 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 289 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 340 235 Kč → 7 089 200 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 650 000 Kč (87 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 590 000 Kč (131 705 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 320 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 903 080 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 289 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 340 235 Kč · půjčí ~7 089 199 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 650 000 Kč (87 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.7 km
Brno - Zábrdovice
12 000 000 Kč
66 667 Kč/m² · 180 m² · hotové ~55 556
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -6 300 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 254 386 Kč → 7 016 228 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 000 000 Kč (180 m²) · 9 960 000 Kč (180 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 12 000 000 Kč (66 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 556 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 000 080 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 300 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 254 386 Kč · půjčí ~7 016 228 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 000 000 Kč (180 m²) · 9 960 000 Kč (180 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.7 km
Brno - Veveří
10 200 000 Kč
154 545 Kč/m² · 66 m² · hotové ~127 108
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 300 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 826 248 Kč → 5 802 311 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 790 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 200 000 Kč (154 545 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 108 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 389 128 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 300 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 826 248 Kč · půjčí ~5 802 310 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 790 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
10 261 000 Kč
165 500 Kč/m² · 62 m² · hotové ~127 347
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 304 050 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 690 978 Kč → 5 687 331 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 261 000 Kč (165 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 347 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 895 514 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 304 050 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 690 978 Kč · půjčí ~5 687 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
11 490 000 Kč
118 454 Kč/m² · 97 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby1 455 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 319 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 348 347 Kč → 4 546 095 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 990 000 Kč (100 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 490 000 Kč (118 454 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 455 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 498 213 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 319 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 348 347 Kč · půjčí ~4 546 094 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 990 000 Kč (100 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Maloměřice
8 750 000 Kč
178 571 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 322 500 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 827 815 Kč → 4 953 643 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 5 600 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 750 000 Kč (178 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 618 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 322 500 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 827 815 Kč · půjčí ~4 953 642 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 5 600 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.7 km
Brno - Sadová
9 490 000 Kč
135 571 Kč/m² · 70 m² · hotové ~128 889
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
Investiční marže -6 334 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 546 014 Kč → 6 414 112 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (70 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²) · 10 550 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (135 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 022 230 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 334 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 546 014 Kč · půjčí ~6 414 111 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (70 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²) · 10 550 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
10 076 000 Kč
130 857 Kč/m² · 77 m² · hotové ~123 241
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 334 800 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 910 110 Kč → 6 723 594 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 076 000 Kč (130 857 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 241 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 489 557 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 334 800 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 910 110 Kč · půjčí ~6 723 593 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno
11 580 000 Kč
125 870 Kč/m² · 92 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 380 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 339 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 174 737 Kč → 7 798 526 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (90 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 9 600 000 Kč (87 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 580 000 Kč (125 870 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 380 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 308 916 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 339 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 174 737 Kč · půjčí ~7 798 526 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (90 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 9 600 000 Kč (87 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Trnitá
10 195 000 Kč
147 754 Kč/m² · 69 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 339 750 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 968 179 Kč → 5 922 952 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 750 000 Kč (69 m²) · 11 300 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 195 000 Kč (147 754 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 273 790 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 339 750 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 968 179 Kč · půjčí ~5 922 952 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 750 000 Kč (69 m²) · 11 300 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
8 780 000 Kč
175 600 Kč/m² · 50 m² · hotové ~137 778
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 369 000 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 077 880 Kč → 5 166 198 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 790 000 Kč (50 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 8 500 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 780 000 Kč (175 600 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 778 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 888 900 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 369 000 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 077 880 Kč · půjčí ~5 166 198 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 790 000 Kč (50 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 8 500 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.3 km
Brno - Brno-město
8 990 000 Kč
57 628 Kč/m² · 156 m² · hotové ~55 556
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 379 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 011 997 Kč → 5 960 197 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 650 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (57 628 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 556 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 666 736 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 379 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 011 997 Kč · půjčí ~5 960 197 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 650 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
10 131 000 Kč
129 885 Kč/m² · 78 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 407 550 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 778 581 Kč → 6 611 794 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (79 m²) · 11 238 000 Kč (80 m²) · 10 498 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 131 000 Kč (129 885 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 587 994 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 407 550 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 778 581 Kč · půjčí ~6 611 793 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (79 m²) · 11 238 000 Kč (80 m²) · 10 498 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.5 km
Brno - Kohoutovice
9 896 000 Kč
104 168 Kč/m² · 95 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 415 800 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 278 872 Kč → 6 187 041 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 490 000 Kč (95 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 645 000 Kč (101 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 896 000 Kč (104 168 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 489 995 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 415 800 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 278 872 Kč · půjčí ~6 187 041 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 490 000 Kč (95 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 645 000 Kč (101 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.7 km
Brno - Veveří
10 490 000 Kč
194 259 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 424 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 411 506 Kč → 5 449 780 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (194 259 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 288 542 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 424 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 411 506 Kč · půjčí ~5 449 780 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno - Staré Brno
8 915 635 Kč
54 034 Kč/m² · 165 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 475 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 436 417 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 381 638 Kč → 6 274 392 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (165 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 490 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 915 635 Kč (54 034 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 475 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 956 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 436 417 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 381 638 Kč · půjčí ~6 274 392 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (165 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 490 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.1 km
Brno - Komín
8 822 000 Kč
166 453 Kč/m² · 53 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 458 100 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 074 452 Kč → 5 163 284 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (53 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 822 000 Kč (166 453 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 060 130 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 458 100 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 074 452 Kč · půjčí ~5 163 284 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (53 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.0 km
Brno - Slatina
8 790 000 Kč
151 552 Kč/m² · 58 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 499 500 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 466 693 Kč → 5 496 689 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 899 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (151 552 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 609 252 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 499 500 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 466 693 Kč · půjčí ~5 496 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 899 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
8 900 000 Kč
51 744 Kč/m² · 172 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 525 000 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 237 992 Kč → 7 002 293 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (51 744 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 466 724 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 525 000 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 237 992 Kč · půjčí ~7 002 293 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
10 275 000 Kč
133 442 Kč/m² · 77 m² · hotové ~116 769
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 543 750 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 570 886 Kč → 6 435 253 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 076 000 Kč (77 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 275 000 Kč (133 442 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 769 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 991 213 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 543 750 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 570 886 Kč · půjčí ~6 435 253 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 076 000 Kč (77 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Žabovřesky
8 990 000 Kč
53 512 Kč/m² · 168 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 559 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 568 202 Kč → 7 282 972 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 9 490 000 Kč (170 m²) · 7 700 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (53 512 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 584 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 559 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 568 202 Kč · půjčí ~7 282 971 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 9 490 000 Kč (170 m²) · 7 700 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
8 950 000 Kč
175 490 Kč/m² · 51 m² · hotové ~131 042
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 562 500 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 845 227 Kč → 4 968 443 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 400 Kč (51 m²) · 5 100 000 Kč (50 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 950 000 Kč (175 490 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 042 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 683 142 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 562 500 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 845 227 Kč · půjčí ~4 968 442 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 400 Kč (51 m²) · 5 100 000 Kč (50 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
10 229 000 Kč
123 241 Kč/m² · 83 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 585 450 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 526 482 Kč → 7 247 510 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 229 000 Kč (123 241 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 447 210 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 585 450 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 526 482 Kč · půjčí ~7 247 509 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Komín
10 406 000 Kč
144 528 Kč/m² · 72 m² · hotové ~122 787
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 606 300 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 002 612 Kč → 5 952 220 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 10 990 000 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 406 000 Kč (144 528 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 787 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 840 664 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 606 300 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 002 612 Kč · půjčí ~5 952 220 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 10 990 000 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Bohunice
8 899 000 Kč
148 317 Kč/m² · 60 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 643 950 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 318 000 Kč → 5 370 300 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 900 000 Kč (59 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 899 000 Kč (148 317 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 652 280 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 643 950 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 318 000 Kč · půjčí ~5 370 300 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 900 000 Kč (59 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
8 990 000 Kč
166 481 Kč/m² · 54 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 649 500 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 507 443 Kč → 5 531 327 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (166 481 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 293 456 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 649 500 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 507 443 Kč · půjčí ~5 531 326 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno - Černá Pole
8 999 000 Kč
166 648 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 658 950 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 263 131 Kč → 5 323 661 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 000 Kč (166 648 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 280 550 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 658 950 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 263 131 Kč · půjčí ~5 323 661 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
11 710 000 Kč
111 524 Kč/m² · 105 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 670 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 471 167 Kč → 8 900 492 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 659 600 Kč (99 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 710 000 Kč (111 524 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 176 450 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 670 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 471 167 Kč · půjčí ~8 900 491 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 659 600 Kč (99 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
10 479 000 Kč
141 608 Kč/m² · 74 m² · hotové ~128 189
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 712 950 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 790 468 Kč → 6 621 898 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 486 000 Kč (74 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 10 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 479 000 Kč (141 608 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 189 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 485 986 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 712 950 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 790 468 Kč · půjčí ~6 621 897 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 486 000 Kč (74 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 10 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
10 479 000 Kč
141 608 Kč/m² · 74 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 712 950 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 192 337 Kč → 3 563 486 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 479 000 Kč (141 608 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 305 132 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 712 950 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 192 337 Kč · půjčí ~3 563 486 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
10 595 824 Kč
160 543 Kč/m² · 66 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 715 615 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 101 626 Kč → 6 036 382 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 070 000 Kč (66 m²) · 8 290 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 595 824 Kč (160 543 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 417 508 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 715 615 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 101 626 Kč · půjčí ~6 036 382 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 070 000 Kč (66 m²) · 8 290 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
8 900 000 Kč
48 108 Kč/m² · 185 m² · hotové ~50 227
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 720 000 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 790 202 Kč → 6 621 672 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 500 000 Kč (187 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (48 108 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 227 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 291 995 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 720 000 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 790 202 Kč · půjčí ~6 621 671 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 500 000 Kč (187 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
10 490 000 Kč
141 757 Kč/m² · 74 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 724 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 705 420 Kč → 6 549 607 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 900 000 Kč (75 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (141 757 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 222 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 784 428 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 724 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 705 420 Kč · půjčí ~6 549 607 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 900 000 Kč (75 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Ponava
10 550 000 Kč
150 714 Kč/m² · 70 m² · hotové ~132 130
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 727 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 112 006 Kč → 6 895 205 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 550 000 Kč (150 714 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 130 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 249 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 727 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 112 006 Kč · půjčí ~6 895 205 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Ponava
10 550 000 Kč
150 714 Kč/m² · 70 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 727 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 009 128 Kč → 5 957 759 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 550 000 Kč (150 714 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 393 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 727 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 009 128 Kč · půjčí ~5 957 758 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Ponava
9 100 000 Kč
52 907 Kč/m² · 172 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 735 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 436 592 Kč → 6 321 103 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 150 000 Kč (172 m²) · 7 590 000 Kč (172 m²) · 7 200 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 100 000 Kč (52 907 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 136 468 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 735 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 436 592 Kč · půjčí ~6 321 103 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 150 000 Kč (172 m²) · 7 590 000 Kč (172 m²) · 7 200 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
10 560 000 Kč
148 732 Kč/m² · 71 m² · hotové ~131 500
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 753 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 914 526 Kč → 6 727 347 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 875 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 560 000 Kč (148 732 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 336 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 753 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 914 526 Kč · půjčí ~6 727 347 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 875 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
10 498 000 Kč
138 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 762 900 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 610 594 Kč → 6 469 005 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 498 000 Kč (138 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 537 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 762 900 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 610 594 Kč · půjčí ~6 469 004 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
10 507 000 Kč
134 705 Kč/m² · 78 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 802 350 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 759 487 Kč → 6 595 564 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 507 000 Kč (134 705 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 587 994 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 802 350 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 759 487 Kč · půjčí ~6 595 563 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černovice
11 950 000 Kč
123 196 Kč/m² · 97 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 455 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 802 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 178 024 Kč → 7 801 320 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) · 11 275 347 Kč (88 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 950 000 Kč (123 196 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 455 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 071 871 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 802 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 178 024 Kč · půjčí ~7 801 320 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) · 11 275 347 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
10 621 439 Kč
147 520 Kč/m² · 72 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 832 511 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 218 396 Kč → 6 135 637 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 420 000 Kč (72 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 621 439 Kč (147 520 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 035 280 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 832 511 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 218 396 Kč · půjčí ~6 135 636 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 420 000 Kč (72 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno
9 300 000 Kč
206 667 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 840 000 Kč · -66 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 260 342 Kč → 4 471 291 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 248 000 Kč (45 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 300 000 Kč (206 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 077 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 840 000 Kč · ROI -66 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 260 342 Kč · půjčí ~4 471 290 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 248 000 Kč (45 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
10 508 000 Kč
128 146 Kč/m² · 82 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 863 400 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 177 483 Kč → 6 950 861 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 11 238 000 Kč (80 m²) · 8 790 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 508 000 Kč (128 146 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 079 686 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 863 400 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 177 483 Kč · půjčí ~6 950 860 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 11 238 000 Kč (80 m²) · 8 790 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
9 091 000 Kč
146 629 Kč/m² · 62 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 875 550 Kč · -66 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 370 519 Kč → 5 414 941 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 091 000 Kč (146 629 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 887 454 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 875 550 Kč · ROI -66 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 370 519 Kč · půjčí ~5 414 941 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Žabovřesky
11 991 000 Kč
119 910 Kč/m² · 100 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 890 550 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 934 470 Kč → 8 444 300 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 657 800 Kč (99 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 991 000 Kč (119 910 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 700 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 890 550 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 934 470 Kč · půjčí ~8 444 299 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 657 800 Kč (99 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Žabovřesky
10 550 000 Kč
127 108 Kč/m² · 83 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 922 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 406 364 Kč → 7 145 409 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 550 000 Kč (127 108 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 952 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 922 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 406 364 Kč · půjčí ~7 145 409 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
10 559 000 Kč
127 217 Kč/m² · 83 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 931 950 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 277 208 Kč → 7 035 627 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 508 000 Kč (82 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 238 000 Kč (80 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 559 000 Kč (127 217 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 202 609 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 931 950 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 277 208 Kč · půjčí ~7 035 626 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 508 000 Kč (82 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 238 000 Kč (80 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
10 550 000 Kč
125 595 Kč/m² · 84 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 937 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 947 979 Kč → 6 755 782 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 790 000 Kč (81 m²)
🚪 rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 550 000 Kč (125 595 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 718 548 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 937 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 947 979 Kč · půjčí ~6 755 782 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 790 000 Kč (81 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
9 340 000 Kč
166 786 Kč/m² · 56 m² · hotové ~130 857
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 047 000 Kč · -66 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 377 818 Kč → 5 421 145 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 340 000 Kč (166 786 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 857 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 327 992 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 047 000 Kč · ROI -66 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 377 818 Kč · půjčí ~5 421 145 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Žabovřesky
10 690 000 Kč
128 795 Kč/m² · 83 m² · hotové ~126 746
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 069 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 427 056 Kč → 7 162 998 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 590 000 Kč (84 m²) · 10 790 000 Kč (81 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 690 000 Kč (128 795 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 746 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 519 918 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 069 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 427 056 Kč · půjčí ~7 162 997 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 590 000 Kč (84 m²) · 10 790 000 Kč (81 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
10 790 000 Kč
141 974 Kč/m² · 76 m² · hotové ~123 196
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 069 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 619 418 Kč → 6 476 505 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 790 000 Kč (141 974 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 196 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 362 896 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 069 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 619 418 Kč · půjčí ~6 476 505 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno - Staré Brno
9 500 000 Kč
56 548 Kč/m² · 168 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 095 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 332 481 Kč → 7 082 609 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (56 548 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 584 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 095 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 332 481 Kč · půjčí ~7 082 608 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
10 876 000 Kč
146 973 Kč/m² · 74 m² · hotové ~111 524
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 129 800 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 961 964 Kč → 5 917 669 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 990 000 Kč (72 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 876 000 Kč (146 973 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~111 524 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 252 776 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 129 800 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 961 964 Kč · půjčí ~5 917 669 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 990 000 Kč (72 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
9 800 000 Kč
64 901 Kč/m² · 151 m² · hotové ~94 459
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 155 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 489 313 Kč → 6 365 916 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (150 m²) · 6 950 000 Kč (149 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 800 000 Kč (64 901 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~94 459 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 263 309 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 155 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 489 313 Kč · půjčí ~6 365 916 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (150 m²) · 6 950 000 Kč (149 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno
10 990 000 Kč
161 618 Kč/m² · 68 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 159 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 732 865 Kč → 6 572 935 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 300 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 9 000 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (161 618 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 129 340 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 159 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 732 865 Kč · půjčí ~6 572 935 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 300 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 9 000 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Staré Brno
9 500 000 Kč
175 926 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 185 000 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 394 982 Kč → 5 435 735 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (175 926 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 288 542 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 185 000 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 394 982 Kč · půjčí ~5 435 734 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
10 990 000 Kč
157 000 Kč/m² · 70 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 189 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 980 021 Kč → 6 783 018 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 550 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (157 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 454 480 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 189 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 980 021 Kč · půjčí ~6 783 017 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 550 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
10 830 000 Kč
132 073 Kč/m² · 82 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 201 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 271 504 Kč → 7 030 778 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 830 000 Kč (132 073 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 817 768 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 201 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 271 504 Kč · půjčí ~7 030 778 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
11 070 000 Kč
167 727 Kč/m² · 66 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 213 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 101 626 Kč → 6 036 382 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 595 824 Kč (66 m²) · 8 290 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 070 000 Kč (167 727 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 417 508 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 213 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 101 626 Kč · půjčí ~6 036 382 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 595 824 Kč (66 m²) · 8 290 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.4 km
Brno - Líšeň
9 600 000 Kč
56 805 Kč/m² · 169 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 215 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 515 109 Kč → 6 387 843 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 600 000 Kč (56 805 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 313 421 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 215 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 515 109 Kč · půjčí ~6 387 842 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Žabovřesky
10 900 000 Kč
139 744 Kč/m² · 78 m² · hotové ~128 750
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 215 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 828 002 Kč → 6 653 802 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 100 000 Kč (80 m²) · 11 990 000 Kč (76 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 900 000 Kč (139 744 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 042 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 215 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 828 002 Kč · půjčí ~6 653 801 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 100 000 Kč (80 m²) · 11 990 000 Kč (76 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Židenice
10 990 000 Kč
152 639 Kč/m² · 72 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 219 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 902 107 Kč → 5 866 791 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (152 639 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 218 296 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 219 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 902 107 Kč · půjčí ~5 866 790 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
9 404 000 Kč
146 938 Kč/m² · 64 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 234 200 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 397 510 Kč → 6 287 884 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 790 000 Kč (65 m²) · 10 580 000 Kč (63 m²) · 11 070 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 404 000 Kč (146 938 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 638 272 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 234 200 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 397 510 Kč · půjčí ~6 287 883 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 790 000 Kč (65 m²) · 10 580 000 Kč (63 m²) · 11 070 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
10 840 000 Kč
127 529 Kč/m² · 85 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 275 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 257 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 148 321 Kč → 6 926 073 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 840 000 Kč (127 529 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 275 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 702 155 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 257 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 148 321 Kč · půjčí ~6 926 072 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.7 km
Brno - Řečkovice
10 659 600 Kč
107 673 Kč/m² · 99 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 485 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 277 580 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 925 294 Kč → 8 436 500 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 710 000 Kč (105 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 659 600 Kč (107 673 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 485 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 423 510 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 277 580 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 925 294 Kč · půjčí ~8 436 499 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 710 000 Kč (105 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
8 990 000 Kč
93 646 Kč/m² · 96 m² · hotové ~111 900
Investice do přestavby1 440 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 279 500 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 315 661 Kč → 6 218 312 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (93 646 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~111 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 440 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 742 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 279 500 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 315 661 Kč · půjčí ~6 218 311 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
10 990 000 Kč
134 024 Kč/m² · 82 m² · hotové ~113 750
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 369 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 939 109 Kč → 6 748 243 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 229 000 Kč (83 m²) · 9 299 900 Kč (84 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (134 024 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 327 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 369 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 939 109 Kč · půjčí ~6 748 242 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 229 000 Kč (83 m²) · 9 299 900 Kč (84 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno - Jundrov
10 990 000 Kč
134 024 Kč/m² · 82 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 369 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 146 265 Kč → 6 924 325 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (82 m²) · 9 299 900 Kč (84 m²) · 7 645 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (134 024 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 594 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 369 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 146 265 Kč · půjčí ~6 924 325 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (82 m²) · 9 299 900 Kč (84 m²) · 7 645 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Lesná
11 649 000 Kč
126 620 Kč/m² · 92 m² · hotové ~127 174
Investice do přestavby1 380 000 Kč
Nájem po rozdělení26 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení6 240 000 Kč
Investiční marže -7 371 450 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 222 844 Kč → 7 839 417 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 700 000 Kč (92 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 649 000 Kč (126 620 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 174 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 380 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 700 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 371 450 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 222 844 Kč · půjčí ~7 839 417 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 700 000 Kč (92 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
10 780 000 Kč
107 800 Kč/m² · 100 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 419 000 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 129 870 Kč → 7 760 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 769 000 Kč (101 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 11 710 000 Kč (105 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 780 000 Kč (107 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 806 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 419 000 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 129 870 Kč · půjčí ~7 760 389 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 769 000 Kč (101 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 11 710 000 Kč (105 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.4 km
Brno
11 300 000 Kč
166 176 Kč/m² · 68 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 485 000 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 732 865 Kč → 6 572 935 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 9 000 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 300 000 Kč (166 176 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 129 340 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 485 000 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 732 865 Kč · půjčí ~6 572 935 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 9 000 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 6.0 km
Brno
9 850 000 Kč
185 849 Kč/m² · 53 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 537 500 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 112 183 Kč → 5 195 356 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 850 000 Kč (185 849 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 134 807 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 537 500 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 112 183 Kč · půjčí ~5 195 355 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
11 238 000 Kč
140 475 Kč/m² · 80 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 599 900 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 978 032 Kč → 6 781 327 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (79 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 238 000 Kč (140 475 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 833 840 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 599 900 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 978 032 Kč · půjčí ~6 781 327 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (79 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
11 342 939 Kč
155 383 Kč/m² · 73 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 605 086 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 252 163 Kč → 6 164 339 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 342 939 Kč (155 383 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 541 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 605 086 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 252 163 Kč · půjčí ~6 164 338 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
9 912 000 Kč
168 000 Kč/m² · 59 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 692 600 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 046 476 Kč → 5 989 505 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 912 000 Kč (168 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 026 006 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 692 600 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 046 476 Kč · půjčí ~5 989 504 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
9 990 000 Kč
178 393 Kč/m² · 56 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 729 500 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 896 145 Kč → 5 011 723 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 890 000 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (178 393 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 048 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 729 500 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 896 145 Kč · půjčí ~5 011 723 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 890 000 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
11 390 000 Kč
142 375 Kč/m² · 80 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 759 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 840 664 Kč → 7 514 564 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (80 m²) · 9 682 000 Kč (80 m²) · 10 990 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 390 000 Kč (142 375 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 495 520 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 759 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 840 664 Kč · půjčí ~7 514 564 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (80 m²) · 9 682 000 Kč (80 m²) · 10 990 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno - Lesná
9 990 000 Kč
55 500 Kč/m² · 180 m² · hotové ~50 227
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 789 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 584 840 Kč → 6 447 114 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (55 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 227 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 040 860 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 789 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 584 840 Kč · půjčí ~6 447 114 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
9 951 000 Kč
157 952 Kč/m² · 63 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 793 550 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 115 283 Kč → 6 047 991 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 10 580 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 951 000 Kč (157 952 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 118 873 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 793 550 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 115 283 Kč · půjčí ~6 047 990 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 10 580 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
11 709 600 Kč
162 633 Kč/m² · 72 m² · hotové ~109 206
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 975 080 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 205 449 Kč → 4 424 632 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 420 000 Kč (72 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 709 600 Kč (162 633 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~109 206 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 862 832 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 975 080 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 205 449 Kč · půjčí ~4 424 631 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 420 000 Kč (72 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
11 590 000 Kč
141 341 Kč/m² · 82 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 999 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 281 024 Kč → 7 038 870 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 590 000 Kč (141 341 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 832 620 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 999 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 281 024 Kč · půjčí ~7 038 870 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Staré Brno
10 190 000 Kč
55 081 Kč/m² · 185 m² · hotové ~49 075
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 074 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 988 170 Kč → 6 789 944 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (185 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 200 000 Kč (181 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 190 000 Kč (55 081 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 075 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 078 875 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 074 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 988 170 Kč · půjčí ~6 789 944 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (185 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 200 000 Kč (181 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
10 290 000 Kč
174 407 Kč/m² · 59 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -8 089 500 Kč · -69 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 903 000 Kč → 5 867 550 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 690 000 Kč (59 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 290 000 Kč (174 407 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 163 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 089 500 Kč · ROI -69 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 903 000 Kč · půjčí ~5 867 550 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 690 000 Kč (59 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
11 990 000 Kč
157 763 Kč/m² · 76 m² · hotové ~123 196
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 329 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 619 418 Kč → 6 476 505 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (157 763 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 196 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 362 896 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 329 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 619 418 Kč · půjčí ~6 476 505 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
10 580 000 Kč
167 937 Kč/m² · 63 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -8 454 000 Kč · -70 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 115 283 Kč → 6 047 991 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 580 000 Kč (167 937 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 118 873 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 454 000 Kč · ROI -70 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 115 283 Kč · půjčí ~6 047 990 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.9 km
Brno - Sadová
10 890 000 Kč
194 464 Kč/m² · 56 m² · hotové ~131 042
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -8 674 500 Kč · -71 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 411 737 Kč → 5 449 976 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 846 000 Kč (57 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 890 000 Kč (194 464 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 042 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 338 352 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 674 500 Kč · ROI -71 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 411 737 Kč · půjčí ~5 449 976 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 846 000 Kč (57 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Stránice
10 990 000 Kč
64 269 Kč/m² · 171 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 704 500 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 514 014 Kč → 6 386 912 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (64 269 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 490 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 704 500 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 514 014 Kč · půjčí ~6 386 911 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
11 090 000 Kč
99 910 Kč/m² · 111 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 665 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -9 709 500 Kč · -73 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 387 504 Kč → 7 129 378 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (114 m²) · 8 990 000 Kč (96 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 090 000 Kč (99 910 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 665 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 053 934 Kč 📈 Čistá marže (flip): -9 709 500 Kč · ROI -73 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 387 504 Kč · půjčí ~7 129 378 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (114 m²) · 8 990 000 Kč (96 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.8 km
Brno - Královo Pole
?
· 145 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 700 044 Kč → 7 395 037 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 693 205 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 700 044 Kč · půjčí ~7 395 037 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Žabovřesky
?
· 171 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 963 402 Kč → 6 768 892 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 290 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 400 057 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 963 402 Kč · půjčí ~6 768 891 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 290 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
?
· 188 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 820 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 094 190 Kč → 6 880 062 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 850 000 Kč (185 m²) · 11 490 000 Kč (195 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 820 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 986 372 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 094 190 Kč · půjčí ~6 880 061 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 850 000 Kč (185 m²) · 11 490 000 Kč (195 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.0 km
Brno
?
· 192 m² · hotové ~59 189
Investice do přestavby2 880 000 Kč
Nájem po rozdělení32 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 076 493 Kč → 7 715 019 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (195 m²) · 11 330 000 Kč (197 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 880 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 364 288 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 076 493 Kč · půjčí ~7 715 019 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (195 m²) · 11 330 000 Kč (197 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.4 km
Brno - Stránice
?
· 117 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby1 755 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 000 796 Kč → 9 350 677 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (105 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 755 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 202 046 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 000 796 Kč · půjčí ~9 350 676 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (105 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Židenice
?
· 74 m² · hotové ~128 429
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 473 985 Kč → 6 352 887 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 990 000 Kč (70 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 503 746 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 473 985 Kč · půjčí ~6 352 887 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 990 000 Kč (70 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 850 000 Kč
· hotové ~125 490
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 10 900 000 Kč (192 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 10 900 000 Kč (192 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 990 000 Kč
11 131 Kč/m² · 628 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 597 740 Kč (564 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (11 131 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 597 740 Kč (564 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~112 535
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 875 000 Kč (150 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 875 000 Kč (150 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno-Černá Pole
?
· 77 m² · hotové ~116 769
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 466 105 Kč → 6 346 189 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů 1 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 991 213 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 466 105 Kč · půjčí ~6 346 189 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²) 🧩 1 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~119 910
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (144 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (144 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černá Pole
?
· 1101 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (1120 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (1120 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 597 740 Kč
13 471 Kč/m² · 564 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (628 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 597 740 Kč (13 471 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (628 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.0 km
Brno - Stránice
?
· 179 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 720 879 Kč → 6 562 747 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 508 301 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 720 879 Kč · půjčí ~6 562 747 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Stránice
?
· 179 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 720 879 Kč → 6 562 747 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 508 301 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 720 879 Kč · půjčí ~6 562 747 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
?
· 57 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 969 730 Kč → 5 074 270 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (57 m²) · 6 490 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 006 611 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 969 730 Kč · půjčí ~5 074 270 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (57 m²) · 6 490 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
?
· 68 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 853 972 Kč → 5 825 876 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 120 000 Kč (67 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 054 872 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 853 972 Kč · půjčí ~5 825 876 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 120 000 Kč (67 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Trnitá
?
· 99 m² · hotové ~127 000
Investice do přestavby1 485 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 076 141 Kč → 8 564 720 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 485 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 573 000 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 076 141 Kč · půjčí ~8 564 719 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Zábrdovice
?
· 270 m² · hotové ~47 844
Investice do přestavby4 050 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 322 099 Kč → 9 623 784 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (195 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 4 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 917 880 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 322 099 Kč · půjčí ~9 623 784 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (195 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Černá Pole
10 950 000 Kč
9 777 Kč/m² · 1120 m²
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 950 000 Kč (9 777 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.2 km
Brno - Štýřice
?
· 95 m² · hotové ~131 500
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 205 280 Kč → 8 674 488 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 490 000 Kč (95 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 492 500 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 205 280 Kč · půjčí ~8 674 488 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 490 000 Kč (95 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Staré Brno
?
· 77 m² · hotové ~116 761
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 264 927 Kč → 6 175 188 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 390 000 Kč (77 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 990 597 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 264 927 Kč · půjčí ~6 175 187 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 390 000 Kč (77 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.8 km
Brno - Štýřice
?
· 155 m² · hotové ~102 603
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 886 493 Kč → 6 703 519 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 480 000 Kč (154 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 903 465 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 886 493 Kč · půjčí ~6 703 519 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 480 000 Kč (154 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno - Komárov
?
· 81 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 663 121 Kč → 3 963 653 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (81 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 796 114 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 663 121 Kč · půjčí ~3 963 652 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (81 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.9 km
Brno - Komárov
?
· 139 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 319 301 Kč → 5 371 406 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 5 360 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 714 500 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 319 301 Kč · půjčí ~5 371 405 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 5 360 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.9 km
Brno - Komín
?
· 74 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 741 118 Kč → 6 579 950 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 490 000 Kč (74 m²) · 11 900 000 Kč (75 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 784 428 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 741 118 Kč · půjčí ~6 579 950 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 490 000 Kč (74 m²) · 11 900 000 Kč (75 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Trnitá
?
· 113 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 695 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 691 924 Kč → 9 088 135 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (105 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 695 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 898 159 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 691 924 Kč · půjčí ~9 088 135 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (105 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
?
· 102 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 530 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 872 079 Kč → 4 991 267 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (100 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 530 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 076 588 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 872 079 Kč · půjčí ~4 991 267 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (100 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
?
· 58 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 466 693 Kč → 5 496 689 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 310 000 Kč (55 m²) · 7 423 500 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 709 766 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 466 693 Kč · půjčí ~5 496 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 310 000 Kč (55 m²) · 7 423 500 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
?
· 45 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 975 628 Kč → 4 229 284 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 950 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 039 855 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 975 628 Kč · půjčí ~4 229 283 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 950 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
?
· 177 m² · hotové ~52 027
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 895 386 Kč → 6 711 078 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 208 779 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 895 386 Kč · půjčí ~6 711 078 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
?
· hotové ~112 535
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 875 000 Kč (150 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 875 000 Kč (150 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Veveří
?
· 96 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 440 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 526 662 Kč → 4 697 663 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 990 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 440 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 425 024 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 526 662 Kč · půjčí ~4 697 662 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 990 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
?
· 83 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 059 756 Kč → 6 850 793 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 473 869 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 059 756 Kč · půjčí ~6 850 792 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.2 km
Brno - Komárov
?
· 89 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 335 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 642 390 Kč → 7 346 032 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 275 347 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 335 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 158 727 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 642 390 Kč · půjčí ~7 346 031 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 275 347 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno
?
· 49 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 356 739 Kč → 4 553 228 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 250 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 149 010 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 356 739 Kč · půjčí ~4 553 228 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 250 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 600 000 Kč
· hotové ~113 088
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (114 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (114 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Veveří
?
· 74 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 750 445 Kč → 4 037 878 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 490 000 Kč (75 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 035 956 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 750 445 Kč · půjčí ~4 037 878 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 490 000 Kč (75 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (5+1 → 8 pokojů)
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
?
· 173 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 761 801 Kč → 6 597 531 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 800 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 226 376 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 761 801 Kč · půjčí ~6 597 530 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 800 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Královo Pole
?
· 63 m² · hotové ~122 787
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 323 411 Kč → 5 374 899 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 735 581 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 323 411 Kč · půjčí ~5 374 899 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Trnitá
?
· 113 m² · hotové ~130 435
Investice do přestavby1 695 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 692 449 Kč → 9 938 582 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 995 000 Kč (129 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 5 199 999 Kč (137 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 695 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 739 155 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 692 449 Kč · půjčí ~9 938 581 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 995 000 Kč (129 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 5 199 999 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Komárov
?
· 56 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 495 098 Kč → 5 520 833 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 550 200 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 495 098 Kč · půjčí ~5 520 833 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.6 km
Brno - Veveří
?
· 107 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 605 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 390 288 Kč → 8 831 745 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (105 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 275 347 Kč (88 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 605 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 213 301 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 390 288 Kč · půjčí ~8 831 744 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (105 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 275 347 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.1 km
Brno - Komín
?
· 157 m² · hotové ~77 481
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 060 902 Kč → 6 001 767 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 5 990 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 164 517 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 060 902 Kč · půjčí ~6 001 766 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 5 990 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~119 910
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (144 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (144 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 490 000 Kč
· hotové ~123 241
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
?
· 70 m² · hotové ~131 667
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 450 884 Kč → 6 333 251 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 550 000 Kč (70 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 216 690 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 450 884 Kč · půjčí ~6 333 251 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 550 000 Kč (70 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.3 km
Brno - Slatina
10 990 000 Kč
9 955 Kč/m² · 1104 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (9 955 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
?
· 126 m² · hotové ~110 713
Investice do přestavby1 890 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 084 283 Kč → 9 421 641 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 800 000 Kč (129 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²) · 5 390 000 Kč (135 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 890 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 949 838 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 084 283 Kč · půjčí ~9 421 640 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 800 000 Kč (129 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²) · 5 390 000 Kč (135 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
?
· 1102 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 299 000 Kč (1101 m²) · 10 990 000 Kč (1104 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 299 000 Kč (1101 m²) · 10 990 000 Kč (1104 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
10 850 000 Kč
9 757 Kč/m² · 1112 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 850 000 Kč (9 757 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.7 km
Brno
?
· 87 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 305 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 448 178 Kč → 7 180 951 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 275 347 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 305 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 930 441 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 448 178 Kč · půjčí ~7 180 951 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 275 347 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.5 km
Brno - Žabovřesky
?
· 183 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 990 915 Kč → 6 792 278 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (181 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 756 645 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 990 915 Kč · půjčí ~6 792 277 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (181 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
?
· 105 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 065 573 Kč → 8 555 737 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (105 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 985 015 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 065 573 Kč · půjčí ~8 555 737 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (105 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
?
· 105 m² · hotové ~127 447
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 634 558 Kč → 9 039 374 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 710 000 Kč (105 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) · 10 999 000 Kč (103 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 381 935 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 634 558 Kč · půjčí ~9 039 374 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 710 000 Kč (105 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) · 10 999 000 Kč (103 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
?
· 198 m² · hotové ~48 580
Investice do přestavby2 970 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 340 829 Kč → 7 089 705 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 850 000 Kč (185 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) · 8 999 000 Kč (183 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 970 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 618 840 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 340 829 Kč · půjčí ~7 089 704 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 850 000 Kč (185 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) · 8 999 000 Kč (183 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Černá Pole
?
· 1181 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
?
· 100 m² · hotové ~116 974
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 832 320 Kč → 8 357 472 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 697 400 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 832 320 Kč · půjčí ~8 357 472 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
?
· 105 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 065 573 Kč → 8 555 737 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (105 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 985 015 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 065 573 Kč · půjčí ~8 555 737 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (105 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Líšeň
?
· 64 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 499 469 Kč → 5 524 549 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 481 000 Kč (63 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 141 888 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 499 469 Kč · půjčí ~5 524 548 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 481 000 Kč (63 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Staré Brno
?
· 178 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 808 949 Kč → 6 637 607 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 661 840 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 808 949 Kč · půjčí ~6 637 606 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~125 490
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 10 900 000 Kč (192 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 10 900 000 Kč (192 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.2 km
Brno - Komín
11 499 000 Kč
10 359 Kč/m² · 1110 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 499 000 Kč (10 359 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Sadová
?
· 58 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 655 082 Kč → 5 656 820 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 807 902 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 655 082 Kč · půjčí ~5 656 819 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
?
· 65 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 540 006 Kč → 6 409 005 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 8 790 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 724 235 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 540 006 Kč · půjčí ~6 409 005 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 8 790 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
?
· 132 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby1 980 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 780 029 Kč → 10 863 025 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 995 000 Kč (129 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 980 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 272 004 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 780 029 Kč · půjčí ~10 863 024 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 995 000 Kč (129 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Ponava
11 450 000 Kč
10 242 Kč/m² · 1118 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 450 000 Kč (10 242 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 0.2 km
Brno - Brno-město
?
· 200 m² · hotové ~48 750
Investice do přestavby3 000 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 574 120 Kč → 7 288 002 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 3 000 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 750 000 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 574 120 Kč · půjčí ~7 288 002 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 2.7 km
Brno - Žabovřesky
?
· 179 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 972 839 Kč → 6 776 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 864 511 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 972 839 Kč · půjčí ~6 776 913 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
10 850 000 Kč
9 757 Kč/m² · 1112 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 850 000 Kč (9 757 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.4 km
Brno - Černovice
8 299 000 Kč
7 538 Kč/m² · 1101 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (1104 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 299 000 Kč (7 538 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (1104 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Černá Pole
?
· 1180 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (1103 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (1103 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
🎯 Velký potenciál rozdělení (5+1 → 8 pokojů)
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-střed
?
· 188 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 820 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 123 800 Kč → 6 905 230 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (185 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 900 000 Kč (192 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 820 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 023 220 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 123 800 Kč · půjčí ~6 905 230 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (185 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 900 000 Kč (192 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Černá Pole
?
· 1146 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno-Královo
?
· 50 m² · hotové ~129 857
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 377 950 Kč → 4 571 258 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 889 000 Kč (51 m²) · 5 599 400 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 492 850 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 377 950 Kč · půjčí ~4 571 257 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 889 000 Kč (51 m²) · 5 599 400 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-05
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.2 km
Brno - Lesná
?
· 137 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 228 006 Kč → 5 293 805 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 030 000 Kč (134 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 215 879 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 228 006 Kč · půjčí ~5 293 805 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 030 000 Kč (134 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
?
· 164 m² · hotové ~77 481
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 816 601 Kč → 6 644 111 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 640 000 Kč (166 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 706 884 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 816 601 Kč · půjčí ~6 644 110 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 640 000 Kč (166 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno - Staré Brno
?
· 183 m² · hotové ~48 736
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 731 677 Kč → 6 571 925 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 500 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 918 688 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 731 677 Kč · půjčí ~6 571 925 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 500 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Ponava
?
· 51 m² · hotové ~133 167
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 881 121 Kč → 4 998 953 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 5 100 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 791 517 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 881 121 Kč · půjčí ~4 998 952 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 5 100 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
?
· 157 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 585 591 Kč → 10 697 752 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 849 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 336 097 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 585 591 Kč · půjčí ~10 697 752 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 849 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
3 800 000 Kč
· hotové ~119 910
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Trnitá
10 250 000 Kč
9 201 Kč/m² · 1114 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 299 000 Kč (1101 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 250 000 Kč (9 201 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 299 000 Kč (1101 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
?
· 58 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 687 760 Kč → 5 684 596 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 828 434 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 687 760 Kč · půjčí ~5 684 596 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno
?
· 151 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 117 795 Kč → 10 300 126 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 673 571 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 117 795 Kč · půjčí ~10 300 125 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černá Pole
?
· 118 m² · hotové ~112 742
Investice do přestavby1 770 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 928 511 Kč → 9 289 234 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 800 000 Kč (129 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) · 5 350 000 Kč (133 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 770 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 303 556 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 928 511 Kč · půjčí ~9 289 234 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 800 000 Kč (129 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) · 5 350 000 Kč (133 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
?
· 58 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 649 132 Kč → 5 651 762 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 750 888 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 649 132 Kč · půjčí ~5 651 762 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
9 490 000 Kč
8 604 Kč/m² · 1103 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (8 604 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.6 km
Brno - Starý Lískovec
?
· 159 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 202 223 Kč → 6 121 890 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 762 331 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 202 223 Kč · půjčí ~6 121 889 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.5 km
Brno - Lesná
?
· 159 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 934 036 Kč → 6 743 931 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 696 162 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 934 036 Kč · půjčí ~6 743 930 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
👎 Nemá smysl rozdělit (1) — odsunuto sem dolů. Na kartě klikni znovu na „↩︎ Vrátit nahoru" a objekt se vrátí na své původní místo.
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.1 km
Brno - Štýřice
7 490 000 Kč
43 547 Kč/m² · 172 m² · hotové ~50 809
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 444 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 447 118 Kč → 6 330 050 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 979 000 Kč (172 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 090 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (43 547 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 809 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 739 148 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 444 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 447 118 Kč · půjčí ~6 330 050 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 979 000 Kč (172 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 090 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07